Neu, mit Wallbox, Maisonette:
Großzügige Maisonette-wohnung über 3 Ebenen im Essener Südviertel, südlich der Moltkestrasse, angrenzend an Rüttenscheid

Großzügige Maisonettewohnung über 3 Ebenen im Herzen des Essener Südviertels, südlich der Moltkestrasse, angrenzend an Rüttenscheid.

Die zentral und dennoch ruhig gelegene Wohnung befindet sich im beliebten Essener Südviertel und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Flur, einen Balkon sowie einen ausgebauten Spitzboden (Wolkenzimmer).

Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung über drei Etagen nach dem Prinzip „Haus im Haus“, die der Wohnung einen individuellen Charakter und ein besonderes Wohngefühl verleiht.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1953. Beide Wohneinheiten gehören derzeit demselben Eigentümer, der die darunterliegende Wohnung selbst bewohnt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine ebenerdig zugängliche Garage sowie einem davor liegenden Einstellplatz mit einer 11-kW-Wallbox. Die Wallbox ist Gemeinschaftseigentum.

Modernisierungen und Ausstattung:

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche wichtige Modernisierungen und Anpassungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers und des Balkons, der Ausbau des Spitzbodens sowie der Einbau bodentiefer Fenster mit Blick zum Garten. Im Preis eingeschlossen ist ein neu zu verlegender Parkettboden in Wohn und Esszimmer. Weitere Eindrücke vermitteln die beigefügten Fotos.

Heizungsversorgung und technische Ausstattung:

Die Wohnung wird derzeit über eine eigene Gastherme beheizt. Ein Anschluss an die bereits im Haus vorhandene Fernwärmeversorgung ist möglich. Die untere Wohneinheit wird bereits über Fernwärme versorgt. Ein Energiekonzept für die obere Wohnung liegt vor.

Darüber hinaus ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Essener Südviertel und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie ist offiziell der Lageklasse 4 zugeordnet, die in Essen der zweithöchsten Wohnlageklasse entspricht.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem:

•S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen

•Edeka, Bäckereien und Postfiliale

•Cafés, Kneipen, Pizzerien ...

•Sport- und Freizeitanlagen

Die Rü ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und das Rüttenscheider Bad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Besonderheit: Zwei Wohneinheiten, zwei Eigentüme

Da das Gebäude lediglich aus zwei Wohneinheiten besteht, wird es künftig nur zwei Eigentümer geben. Ein gutes und konstruktives Miteinander ist daher besonders wünschenswert und bietet zugleich die Möglichkeit, individuelle Vereinbarungen gemeinsam zu gestalten.

Verschiedene organisatorische und gemeinschaftliche Fragen können im Zuge der Kaufverhandlungen besprochen und einvernehmlich geregelt werden. Dazu gehören beispielsweise ein gegenseitiges Vorkaufsrecht, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, die Höhe des Hausgeldes sowie weitere Regelungen zur gemeinsamen Nutzung und Instandhaltung des Gebäudes.

Die Verwaltung wird derzeit vom Eigentümer der unteren Wohneinheit übernommen.

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

k.A.