WE 15 - 136,1 m² Staffelgeschoss mit Penthouse Charakter KFW Förderung möglich

Dieses Staffelgeschoss mit Penthouse Charakter ist die Krönung des Neubauensembles: hoch über den Dächern von Bredeney vereint es Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das in dieser Lage selten ist. Der repräsentative Wohn- und Kochbereich mit ca. 44,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung, eine offene Bühne für Designküche, langer Esstafel und großzügige Sofalandschaft. Großformatige Fensterflächen lassen den Raum in Tageslicht baden und öffnen den Blick auf die Dachterrasse (ca. 14,1 m²), die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien funktioniert: Frühstück in der Sonne, abendliche Sundowner, Urban Gardening, hier ist alles möglich. Mit vier Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich sowie drei weitere Zimmer bietet das Penthouse eine seltene Flexibilität: ob als Kinderzimmer-Suite, Homeoffice plus Gästezimmer oder Ankleide, die Grundrissqualität trägt verschiedenste Lebensentwürfe. Die Diele empfängt stilvoll und schafft Stauraum sowie Platz für Garderobenlösungen. Das modern gestaltete Bad inszeniert sich mit hochwertigen Keramiken und Armaturen deutscher Marken (gemäß Bemusterung), klaren Linien und wertigen Fliesen; dazu kommt ein separates Gäste-WC ideal für Besuch und den komfortablen Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das praktische Konzept. Die Ausstattung erfüllt Premium-Ansprüche und verbindet Eleganz mit Zukunftssicherheit: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) und dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für Behaglichkeit. Die Terrassen-/Balkontürschwellen sind als flache Sonderkonstruktion mit vorgelagerter Rinne ausgeführt. Die Videogegensprechanlage, ein stimmiges Elektro-Programm (z. B. Gira Standard 55) sowie Multimedia-Dosen in den Wohn- und Schlafräumen machen diese Wohnung technisch zukunftsfähig. Im Bad überzeugen Marken wie Duravit/Vitra und Hansgrohe (gemäß Bemusterung), dazu ein Handtuch-Wärmekörper für Hotelkomfort. Die energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie versorgt Heizung und Warmwasser ökologisch sinnvoll, wirtschaftlich im Betrieb. Komplettiert wird das Angebot durch Aufzug bis Staffelgeschoss, Tiefgarage mit komfortablem Tor und Funkbedienung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung zwischen den Wohneinheiten, Video-Klingelanlage am Hauseingang und die zentrale, hochwertige Bauausführung sorgen für die gelassene Ruhe, die man in einem Penthouse erwartet.

Sonstiges
Courtage Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 1.280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zum Bus: 0.57