Frische Leichtigkeit mit Seeblick: Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.752,94 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.752,94 €
45259 Essen - Heisingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZLNGPSFUP1

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Objektbeschreibung

Wenn die Tage länger werden und das Licht die Räume flutet, entfaltet diese Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit - gekrönt von einem herrlichen Weitblick, der an klaren Tagen bis hin zum Baldeneysee reicht. Das gepflegte Dreiparteienhaus garantiert eine private und ruhige Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus eine elegante Wendeltreppe die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander verbindet. Auf der unteren Ebene öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Bodenbelag in warmer Holzoptik verleiht dem Raum eine behagliche, natürliche Ausstrahlung. Von hier aus betreten Sie den Balkon - Ihren privaten Rückzugsort, um die Sonne und den weiten Blick ins Grüne zu genießen. Ob für das entspannte Frühstück am Morgen oder das gemeinsame Abendessen mit Familie und Freunden: Der offene Schnitt bietet viel Raum für ein lebendiges Miteinander. Direkt vis-à-vis befindet sich die moderne Küche. Die hochwertige Einbauküche sowie Teile der stilvollen Möblierung können auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden - ideal für einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handtuchheizkörper und wohliger Fußbodenheizung, die zu jeder Jahreszeit für maximalen Komfort sorgt. In der oberen Etage erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer, das selbst an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima bietet. Ein weiterer, kleinerer Raum lässt sich flexibel als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank nutzen. Das absolute Highlight ist das Kinderzimmer mit einem maßgefertigten XXL-Hochbett aus Echtholz - ein einzigartiger Blickfang, der nicht nur Kinderaugen zum Leuchten bringt. Diese Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer einladenden Atmosphäre des Aufbruchs. Ein Zuhause, das jeden Tag mit viel Licht und Lebensqualität einläutet.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
3.752,94 €
Hausgeld
240€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
2020-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
- ruhige Seitenstraße in Heisingen

- gepflegtes Dreiparteien-Haus

- Maisonette-Wohnung

- fußläufig zum Baldeneysee

- 3,5 Raum

- ca. 85 m²

- großzügiger Wohn- Essbereich

- hochwertiger holzähnlicher Boden

- Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Seeblick

- Markise

- Grantiboden in Küche, Flur und Badezimmer

- Wellness-Oase m. Dusche u. Badewanne

- große Badewanne zum Entspannen

- Dusche mit Glasabtrennung

- deckenhoch gefliest

- Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung im Bad

- Deckenspots

- Dachflächenfenster m. Fernbedienung

- inkl. Verdunklungsrollos und Fliegengitter

- mobiles Klimagerät im Schlafzimmer

- maßgefertigtes Hochbett im Kinderzimmer

- Übernahme d. Möblierung gegen Abstand möglich

- Gas-Zentralheizung

- zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden

- Abstellkammer im Treppenhaus

- eigener Kellerraum

- Gemeinschaftswaschkeller

- Hausgeld 240,- €

- WEG 3 Parteien (Eigenverwaltung)

Lagebeschreibung

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald, ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung, so finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52, oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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