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Wunderschöne 2 Z. Wohnung in Bergerhausen mit Balkon Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. TOP



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
119.995 €
Preis/m²
2.307,60 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
119.995 €
Preis/m²
2.307,60 €
45136 Essen - Bergerhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261RB6KXTCKT

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Bergerhausen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der an warmen Tagen einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gelungenen Raumaufteilung bietet sie hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Schreibfehler und Irrtümer nicht ausschließen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 34

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.995,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.307,60 €
Hausgeld
158€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für diese Wohnung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-12
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • ist vermietet
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Platz zum Entspannen
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung
- Bodenbeläge in gepflegtem Zustand
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Beheizung über eine Zentralheizung
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Die helle Raumgestaltung und die praktische Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Lage in Essen-Bergerhausen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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