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Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.900 €
Preis/m²
2.119,70 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.900 €
Preis/m²
2.119,70 €
45276 Essen - Steele
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2642WAZ1EQST

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Essen-Steele erwartet Sie diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihr Entwicklungspotenzial. Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,29 m² gemäß Wohn- und Nutzflächenberechnung. Helle Wohnräume sowie ein Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Immobilie langfristig attraktiv. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Perspektivisch bietet sie durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in diesem besonderen Objekt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.119,70 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Raumkonzept:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Ausstattung & Potenzial:
- Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz kann erworben werden
- Wertsteigerungspotenzial bei zukünftiger Modernisierung

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Nettokaltmiete: € 470,80 / Monat
- Jahresnettokaltmiete: € 5.649,60
- Hausgeld: ca. € 233,96 / Monat
- davon umlagefähig: € 171,58
- nicht umlagefähig: € 52,24
- Rücklagenzuführung: € 10,14

Lagebeschreibung

Essen-Steele zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen im Essener Osten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Lage und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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