Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuem Bad & Eiche-Parkett

Zu zweit ankommen: frisch modernisiert und sofort bezugsfertig. Wir haben diese Wohnung 2026 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf modernisiert, und jetzt suchen wir zwei Menschen, die hier gemeinsam ihr Zuhause einrichten möchten. Ob erste gemeinsame Wohnung oder der nächste Schritt nach der kleinen Stadtwohnung: Hier hat jeder seinen Platz, und es bleibt trotzdem genug Raum füreinander. So könnte Ihr Alltag hier aussehen Morgens der erste Kaffee zusammen auf dem Balkon, der mit neuem Holzbelag zur Frankenstraße hinausgeht. Abends ein Glas Wein am selben Ort. Das rund 22 m² große Wohnzimmer öffnet sich direkt dorthin und bietet Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch, an dem auch mal Freunde mitessen. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist großzügig genug für ein breites Bett und zwei Kleiderschränke, ohne dass einer zurückstecken muss. Und dann ist da das dritte Zimmer mit ca. 9 m², das sich Ihrem Leben anpasst: Gemeinsames Homeoffice, mit eigener Tür, damit Videocalls nicht im Wohnzimmer stattfinden und der Feierabend wirklich Feierabend ist. Rückzugsort, für Hobby, Sport, Musik oder Lesen, wenn einer mal seine Ruhe braucht. Gästezimmer, wenn Eltern oder Freunde übers Wochenende bleiben. Und später vielleicht Kinderzimmer, falls sich die Pläne ändern. Alle Räume gehen von der zentralen Diele mit Einbauschrank ab, in dem die Jacken und Schuhe von zwei Personen verschwinden. Dazu kommen eine separate Küche mit Fenster, ein Abstellraum für Staubsauger, Getränkekisten & Co. und ein eigener Kellerraum für Fahrräder, Koffer oder Saisonkleidung. Der Aufzug, ein echtes Plus im Alltag Wocheneinkauf, Getränkekisten, schwere Koffer nach dem Urlaub oder das neue Möbelstück: Mit dem Aufzug ist das alles kein Thema. Und wer hier langfristig bleiben möchte, weiß ihn auch in vielen Jahren noch zu schätzen. Was wir für Sie erneuert haben Sie ziehen ein und können sich ganz aufs Einrichten konzentrieren. 2026 haben wir unter anderem Folgendes erneuert: Bad komplett neu: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, wandhängendes WC, großformatige Fliesen, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, natürlich mit Tageslicht. Naturgeöltes Landhausdielenparkett, warm und wohnlich in allen Räumen. Neue Fenster in der ganzen Wohnung, teilweise 3-fach verglast mit Schallschutz, für ruhige Nächte und konzentriertes Arbeiten, auch wenn der andere gerade telefoniert. Elektrik umfangreich erneuert: neue Unterverteilung, neue Schutzorgane und neue Stromkreise, mit Prüfprotokoll/E-Check vom 07.08.2026. Genug Anschlüsse für zwei Arbeitsplätze, Ladegeräte und Küchengeräte. Wände und Decken gespachtelt und frisch gestrichen, neue Innentüren mit Zargen, neue Wohnungseingangstür, überarbeitete Heizkörper, modernisierter Einbauschrank sowie ein sanierter Balkon mit neuer Fassade im Balkonbereich. Gut zu wissen Die Wohnung ist bezugsfrei, Sie können den Umzug also ganz nach Ihrem Zeitplan legen. Für die Hausgemeinschaft gibt es ausreichend Stellplätze. Sie sind nicht fest zugeordnet und werden gemeinsam genutzt. Kommen Sie zu zweit vorbei. Fotos können vieles zeigen, aber ob man sich gemeinsam zu Hause fühlt, merkt man erst vor Ort. Melden Sie sich gern, wir finden kurzfristig einen Termin. Energieausweis, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und alle weiteren Unterlagen können Sie dabei in Ruhe einsehen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden; bis zur Aufzugsebene sind lediglich fünf Stufen zu überwinden. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet damit auch im Hinblick auf komfortables Wohnen im Alter einen zusätzlichen Vorteil. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerraum. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen