Für Kapitalanleger & Selbstnutzer (unvermietet): Balkon & Garage

Für Kaitalanleger wie auch Selbstnutzer (leerstehend seit 01.01.2026) Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Essen-Borbeck, unmittelbar angrenzend an Borbeck-Mitte. Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Miteinander der Bewohner aus. Treten Sie ein in den Flur! Zur Rechten liegen direkt eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Sie können Dinge aus dem Blickfeld räumen, so daß es ordentlich aussieht. Ihr Besuch muß nicht Ihr privates Badezimmer benutzen. Nach links liegt das geräumige Wohnzimmer. Es verfügt über eine breite Fensterfront, so daß viel Tageslicht reinfällt. Von dort treten Sie auf den Balkon (Südausrichtung) zur Straße, auf der man die sonnigen Jahreszeiten genießen kann. Gehen Sie geradeaus weiter durch den Flur, und Sie finden direkt die Küche vor sich. Diese ist ausreichend groß, um noch einen Tisch mit Sitzecke unterzubringen. Daneben liegen zwei weitere Zimmer. Das größere kann als Schlafzimmer genutzt werden, das kleinere z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer, welche über eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Die Fenster wurden 1999 erneuert (Isolierverglasung). Eine Garage ist Teil des Kaufgegenstandes. Ebenfalls gehört ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden zu der Wohnung, dort befindet sich auch ein WC. Daran besteht ein Sondernutzungsrecht und kein Sondereigentum. Wichtige Daten für Investoren: Grundsteuer 2024: ca. 516,77 EUR p.a. Miteigentumsanteile: 9431 von 100.000 Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 110.778,24 EUR Hausgeld 2025: - umlagefähig: 3.074,18 EUR p.a. - nicht umlagefähig: 1.401,31 EUR p.a. (davon 850,01 EUR Zuführung Rücklage) Nach einer Renovierung könnten mindestens ca. 833,00 EUR/Monat an Nettomieteinnahmen erzielt werden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen