Für Kapitalanleger & Selbstnutzer (unvermietet): Balkon & Garage

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine geräumige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Essen zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 97,78 m² und verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohnräumen einen klassischen Charakter, während geflieste Bereiche für pflegeleichte Oberflächen in den Nassräumen sorgen. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist und zuletzt im Jahr 1999 modernisiert wurde, bietet sie Ihnen hervorragendes Potenzial, sie vollständig nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards neu zu gestalten. Handwerker, Kapitalanleger und Käufer mit Eigeninitiative werden hier eine lohnende Investition finden. Zur Wohnung gehören außerdem folgende Sondernutzungen und Nebenflächen: - Eine Garage (Kaufpreis 15.000 €; im Kaufpreis enthalten) - Ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Ein ausgebautes Zimmer im Spitzboden mit WC. Hieran besteht ein Sondernutzungsrecht, jedoch kein Sondereigentum. - Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens. Die Fenster wurden 1999 erneuert (Isolierverglasung). Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und umweltschonend über Fernwärme. Eine solide Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt - mit viel Raum für neue Ideen mitten in Essen. Wichtige Daten für Investoren: Grundsteuer (2024): ca. 516,77 EUR p.a. Miteigentumsanteile: 9.431 / 100.000 Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft (zum 31.12.2024): 110.778,24 EUR Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €. Umlagefähiger Anteil: 3.074,18 EUR p.a. Nicht umlagefähiger Anteil: 1.401,31 EUR p.a., davon 850,01 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1999