Ihr Wohntraum über den Dächern von Essen-Bedingrade - Maisonette mit Balkon und Klimaanlage

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und einem ganz besonderen Wohngefühl? Dann sollten Sie diese Wohnung unbedingt kennenlernen! Die gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ca. 84 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Gemütliches Dachgeschossflair trifft hier auf ein großzügiges Raumgefühl - ein Ort, an dem Sie ankommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Die Wohnung entstand 2002 im Zuge der Dachsanierung des 1960 erbauten Hauses. Sämtliche Gewerke der Wohnung stammen somit aus dem Jahr 2002. So verbinden sich die solide Bauweise eines gewachsenen Hauses und ein deutlich jüngerer Ausbau zu einem attraktiven Gesamtpaket. Schon die Diele empfängt Sie einladend und führt Sie in alle Räume der Hauptebene. Das helle, großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Hier finden Wohn- und Essbereich bequem Platz - ideal für entspannte Abende auf dem Sofa ebenso wie für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den großen Balkon. Er ist nach hinten ausgerichtet und zur Hälfte überdacht. So wird er zu Ihrer ruhigen Wohlfühloase: für den Morgenkaffee in der Sonne, das Abendessen unter freiem Himmel oder gemütliche Stunden im Freien - auch dann, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich perfekt als Schlafzimmer und bietet Ihnen einen ruhigen Ort zum Durchatmen. Die voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten gehört zur Wohnung. Das heißt für Sie: einziehen und direkt loskochen, ohne zusätzliche Anschaffungen. Hier macht Kochen einfach Freude. Das moderne Tageslichtbad verwöhnt Sie mit Badewanne und separater Dusche. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und frische Luft. Ob schnelle Dusche am Morgen oder entspanntes Wannenbad am Abend - hier haben Sie die Wahl. Über eine Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 14 m² Nutzfläche. Dank der installierten Klimaanlage bleibt es hier selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl. Ob als zweites Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum passt sich ganz Ihrem Leben an und wächst mit Ihren Bedürfnissen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Auch für kleine Familien oder alle, die von zu Hause aus arbeiten, bietet sie dank der zwei Ebenen viele Möglichkeiten. Und als Kapitalanlage überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einer gefragten Ausstattung. Wohnungen mit diesem Charme sind begehrt und schnell vergeben. Warten Sie daher nicht zu lange und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Sonstiges
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 784,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur Autobahn: 2.4
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00.000Z