Exklusives Wohnen im Altbau – großzügige Maisonette mit Dachterrasse -

Eine seltene Gelegenheit für Altbauliebhaber – großzügige Maisonette auf zwei Ebenen -

Wichtiger Hinweis vorab: Bitte beachten Sie unbedingt die Angaben zum Ablauf der Vermarktung unter dem Punkt „Sonstiges“.

Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse – großzügiges Wohnen im Altbauflai

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese im Jahr 2016 kernsanierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und großzügigem Raumangebot – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Wohnkonzepte.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine attraktive Dachterrasse. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen geräumigen, abgeschlossenen Kellerraum zur alleinigen Nutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Das stilvolle Treppenhaus mit seinem charakteristischen Charme der Jahrhundertwende unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein ursprünglich zum Treppenhaus gehörender Aufgang wurde geschlossen und in die Wohnung integriert. Dadurch entstand eine individuelle Maisonette-Aufteilung, die dieser Wohneinheit ihren ganz besonderen Charakter verleiht.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Flai

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet die weitläufige Wohnküche. Sie bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Die moderne, funktionale Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016 und kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, das Badezimmer sowie die Diele. Sämtliche Räume präsentieren sich hell und großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Individueller Rückzugsort auf zwei Ebenen

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie von der Diele in die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleiner Arbeitsbereich sowie der Zugang zur Dachterrasse.

Die Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zwei Wohnebenen und einem attraktiven Außenbereich macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Individualität und Altbaucharme zu schätzen wissen.

Ein Zuhause mit viel Platz und Charakte

Diese hochwertige und gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, die großzügigen Räumlichkeiten und die gelungene Verbindung von klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.

Ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist voraussichtlich schon ab Februar 2027 verfügbar. Der genaue Übergabetermin kann individuell abgestimmt werden.

Entdecken Sie eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und besonderem Wohngefühl – ein Zuhause, das mehr bietet als gewöhnlichen Wohnraum.

Sonstiges
Interessiert? So geht es weiter!

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers möchten wir Sie vor einer ersten Besichtigung zu einem persönlichen Gespräch in unser Kundencenter in Essen einladen.

Im Rahmen dieses Termins stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich vor und überreichen Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Selbstverständlich haben Sie dabei auch Gelegenheit, Ihre Fragen zu stellen und offene Punkte direkt mit uns zu klären.

Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie in aller Ruhe umfassend kennenlernen können.

Bitte beachten Sie: Wir können ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können.

Maklercourtage

Im Erfolgsfall ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen.

Haftungshinweis

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine eigenständige Prüfung der Angaben durch Kaufinteressenten wird empfohlen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher

Bezug
nach Absprache