Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und viel Gestaltungspotenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf rund 54,89 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die besondere Raumwirkung mit Dachschrägen, großzügigen Fensterflächen und einem außergewöhnlich großen Balkon verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre, während die großen Dachflächenfenster für viel natürliches Licht sorgen. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden und nach einer Modernisierung ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Die angrenzende Küchenzone ist derzeit ohne Einbauküche und eröffnet damit die Möglichkeit, eine neue Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Durch die unmittelbare Nähe zum Wohn- und Essbereich lässt sich hier ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schaffen. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und wird ebenfalls durch Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen auch diesem Raum einen besonderen Charakter und ermöglichen eine individuelle Möblierung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Durch seine außergewöhnliche Größe entsteht hier ein wertvoller zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Der Blick über die umliegenden Dächer und in das grüne Umfeld schafft insbesondere in der Dachgeschosslage eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wand- und Bodenoberflächen, Küche und Badezimmer bieten umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Für Käufer mit eigenen Wohnideen eröffnet sich damit die Chance, die vorhandene Substanz neu zu interpretieren und ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 482,13 €. Der nicht umlegbare Teil beträgt etwa 151,87 €. Die monatlichen anteiligen Rücklagen für diese Immobilie beläuft sich auf einen Betrag i. h. v. rd. 14 €. Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung vor allem durch ihre interessante Raumaufteilung, die hellen Räume und den großzügigen Außenbereich. Das vorhandene Modernisierungspotenzial bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine attraktive und zeitgemäße Wohnung nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.086,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 14.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.15