Erstbezug nach Kernsanierung: Traumhafte DG-Wohnung mit Dachterrasse, Kamin & Klimaanlage

Hier entsteht etwas Besonderes: Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben - Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt über zwei Ebenen: Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Dachterrasse, ein separater Küchenbereich, mehrere helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Zahlreiche Dachflächenfenster und die durchgehenden Fensterbänder sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick ins Grüne - hier wohnen Sie über den Dächern, ruhig und dennoch zentral. Im Rahmen der Sanierung wird u. a. ausgeführt: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Einbau einer hochwertigen neuen Heizungsanlage i Neue Fenster Vollständige Sanierung beider Bäder Neue, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen Malerarbeiten und Modernisierung sämtlicher Oberflächen Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden - ein seltener Komfort im Dachgeschoss. Ihr Vorteil bei früher Entscheidung: Die Sanierung befindet sich aktuell in der Abbruchphase, die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Wer sich jetzt meldet, kann die Ausstattung noch aktiv mitgestalten - von Fliesen über Bodenbeläge bis hin zu weiteren individuellen Wünschen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack! Melden Sie sich daher am besten zeitnah, solange die Auswahl noch offen ist. Wichtiger Hinweis: Die eingestellten Fotos zeigen den aktuellen, unsanierten Zustand und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Die Übergabe erfolgt vollständig saniert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Übergabe erfolgt vollständig saniert; geplante Fertigstellung: September 2026 (aktuell laufen die Abbrucharbeiten) Bei frühzeitiger Kontaktaufnahme können Fliesen, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails noch individuell ausgewählt werden Die Fotos zeigen den Zustand vor Sanierung und dienen nur zur Illustration Besichtigungen nach Terminvereinbarung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z