Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon & Garage, und einem unglaublichem Ausblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Essen-Überruhr-Holthausen. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 28 Einheiten. Auf rund 107 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend saniert und ursprünglich für die Eigennutzung gestaltet. Entsprechend wurde bei Materialien und Ausstattung besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Im Zuge der letzten Neuvermietung wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die gesamte Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, das Kinder-/Arbeitszimmer neu tapeziert und gestrichen sowie im Schlafzimmer ein neuer Vinylboden verlegt. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und schafft zusammen mit dem Wohnzimmer einen besonders großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Die angrenzende Küche ist separat gehalten. Die aktuell eingebaute, knapp ein Jahr alte Häcker-Küche kann bei Interesse separat von den Mietern übernommen werden. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders komfortabel sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder wurden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei großzügige, trockene Kellerräume bieten reichlich zusätzlichen Stauraum. EIN AUSBLICK MIT WIEDERERKENNUNGSWERT Ein besonderes Highlight ist der rund 12,5 m² große Balkon, der 2025 saniert wurde. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick auf das historische Fördergerüst der ehemaligen Zeche Heinrich. Gerade in den Abendstunden bieten sich beeindruckende Sonnenuntergänge, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Stromanschluss unmittelbar vor dem Gebäude. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. VERFÜGBARKEIT UND KAPITALANLAGE Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter haben ihren Auszug zum 31.12.2026 angekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei wird. Die tatsächliche Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und Rückgabe durch die bisherigen Mieter. Die Immobilie eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die bisherige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.090 € für die Wohnung zuzüglich 65 € für die Garage. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.860 € und beim angegebenen Kaufpreis einer bisherigen Bruttomietrendite von rund 4,21 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 € für die Wohnung und 16 € für die Garage, insgesamt 331 €. Von den 315 € für die Wohnung sind derzeit rund 200 € umlagefähig.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom PRIVATVERKAUF & BESICHTIGUNGEN Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei für den Käufer angeboten. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, möchten wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und verzichten bewusst auf Massenbesichtigungen. Anfragen werden zunächst gesammelt. Anschließend vereinbaren wir mit ernsthaften Interessenten individuelle Besichtigungstermine in Abstimmung mit den Mietern. HINWEIS ZU DEN FOTOS Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit der Eigennutzung. Zwischenzeitlich wurden im Zuge der Neuvermietung weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, die auf den Fotos teilweise noch nicht abgebildet sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden bewusst keine neuen Innenaufnahmen erstellt. Die Bilder zeigen daher die damalige Einrichtung. Möbel, Dekoration und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir gerne das vollständige Exposé sowie weitere relevante Unterlagen zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z