Mehr als nur vier Wände: Balkon, Grün und eigene Garage in Essen-Stadtwald

Mehr Platz für Sie. Mehr Lebensqualität in Essen-Stadtwald. Diese Zweizimmerwohnung bietet auf über 80 m² Platz für gemeinsame Abende, entspannte Wochenenden und Ihren eigenen Wohnstil - mit überdachtem Balkon, eigener Garage und einem grünen Gemeinschaftsgarten. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich: luftig, besonders für eine Erdgeschosswohnung ausgesprochen hell und mit schönem Parkett. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Esstisch Platz - für Freunde, lange Dinner und den Alltag zu zweit. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Im Schlafzimmer sorgen die breite Fensterfront und gute Stellflächen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Duschbad und ein praktischer Abstellbereich ergänzen den Grundriss. Der breite, überdachte Balkon wird im Sommer zum zweiten Lieblingsplatz: für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder einen entspannten Feierabend. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die eigene Garage machen den Alltag leichter. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die Ausstattung trägt noch den Stil der bisherigen Bewohner. Mit einer Modernisierung nach Ihren Vorstellungen kann hier ein Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen - in einer gefragten Wohnlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
Grundstücksfläche: 895,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 2.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.72, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 4.30, Distanz zur Hauptschule: 3.43