Für Eigennutzer und Anleger bestens geeignet. Hier können Handwerker die ETW auf TOP Zustand bringen

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Ofenheizung
• Personenaufzug
• WG geeignet

## Makrolage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtbezirk VIII, im schönen Stadtteil Überruhr-Holthausen, dem Essener - Süden. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten südöstlichen Wohnlagen der Stadt Essen und zeichnet sich durch eine überwiegende Wohnbebauung, einen hohen Grünflächenanteil sowie die Nähe zur Ruhr aus. Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A 44, A 52 und A 40. Dadurch sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Linie S9. Hierdurch bestehen direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in Richtung Wuppertal, Bottrop und Haltern am See. Die Erreichbarkeit der ÖPNV-Haltestellen ist fußläufig gegeben.

Die Nahversorgung ist als gut einzustufen. Im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bereichen befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Stadtteilzentrum von Überruhr sowie das Zentrum von Essen-Steele ergänzen das Versorgungsangebot umfassend.

Für Familien besteht eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso stehen Hausarzt-, Facharzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken in ausreichender Anzahl im Stadtteil und den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung.

## Mikrolage

Die Eigentumswohnung liegt innerhalb eines ruhigen, überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Quartiers. Das unmittelbare Umfeld wird durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem hohen Grünanteil bestimmt. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen geordneten und nachgefragten Eindruck.

Die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu beurteilen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im wohnortnahen Umfeld, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Anschluss an das Essener Nahverkehrsnetz sowie an die S-Bahn. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Essener Südostens.

Positiv hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen entlang der Ruhr. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und tragen nachhaltig zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität des Standortes bei. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Stadtteils Überruhr-Holthausen mit ausgewogener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.