82 m² Dachgeschoss mit großer Terrasse & Weitblick - großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Huttrop

Viel Raum. Viel Licht. Viel Terrasse Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 82 m² ungewöhnlich viel Platz für einen Zwei-Zimmer-Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken. Die 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen weiten Blick über die Dächer von Essen. Hier lässt sich ein zusätzlicher Außenbereich schaffen, der sich ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend im Freien eignet. Wer bei einer 2-Zimmer-Wohnung an kompakte Räume denkt, wird hier angenehm überrascht: Der Grundriss setzt bewusst auf einen großzügigen Wohnbereich und bietet dadurch ein offenes und individuelles Raumgefühl. Die Wohnung wurde 2016 renoviert, die Terrasse wurde 2023 saniert. Damit präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Basis, die sich mit individuellen Einrichtungsideen an die persönlichen Vorstellungen anpassen lässt. Großzügiger Wohnbereich mit besonderem Charakter Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Durch die großzügige Fläche lässt sich der Wohnbereich flexibel in Wohn- und Esszone aufteilen. Auch größere Möbel lassen sich hier problemlos integrieren. Die besondere Kombination aus Dachgeschosslage, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen sorgt für ein Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen, kompakter geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. 13 m² Terrasse mit weitem Blick Ein besonderes Highlight ist die 13 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet einen weiten Blick über die umliegenden Dächer von Essen. Durch ihre Größe lässt sich die Terrasse vielseitig gestalten - beispielsweise mit einem Esstisch, Lounge-Möbeln und Pflanzen. Die Terrasse wurde 2023 saniert und bildet heute einen besonderen Mehrwert der Wohnung. Flexibel nutzbares Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer Das separate Schlafzimmer bietet durch seine Größe und seinen Zuschnitt mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Es lässt sich klassisch als großzügiges Schlafzimmer einrichten, eignet sich aber ebenso als kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer. Alternativ kann der Raum - abhängig von der individuellen Möblierung und Raumaufteilung - in einen Schlafbereich und einen zusätzlichen Arbeits- oder Kinderbereich gegliedert werden. Damit bietet die Wohnung gerade für Singles, Paare oder kleine Familien interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten beziehungsweise Schlafen und einen zusätzlichen persönlichen Bereich miteinander zu verbinden. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und unterstützen die flexible Nutzung des Raumes. Möblierungsbeispiele: Die visualisierte Einrichtung im Exposé zeigt beispielhaft eine mögliche Gestaltung. Die dargestellten Möblierungen sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Tageslichtbad mit Badewanne Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und Belüftung.

Sonstiges
Für Eigennutzer Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Der große Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen, während das separate Zimmer je nach Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden kann: als klassisches Schlafzimmer, als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Schlafbereich mit zusätzlichem Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die große Terrasse erweitert die Wohnfläche um einen attraktiven privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien. Durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 und der Terrasse im Jahr 2023 besteht eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung der Räume. Für Kapitalanleger Auch als Anlageobjekt bietet die Wohnung interessante Eckdaten: Rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die zusätzliche Terrasse und der flexible Zuschnitt erweitern das Nutzungsspektrum. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben 216,12 €, davon entfallen 60,54 € auf nicht umlegbare Kosten. Eine konkrete Miet- oder Renditeprognose sollte auf Grundlage der aktuell erzielbaren Vergleichsmieten und der tatsächlichen Vermietungssituation separat berechnet werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023