Die Villa Hartmann "Am Ruhrstein"! Hausgroße, sanierte Altbauwohnung in Bestlage von Bredeney

Die Wohnung besticht durch durchgängig verlegte Eichenparkettböden, die in Verbindung mit den außergewöhnlich hohen Räumen, den glatt verputzten Wänden und der Deckenbeleuchtung eine besondere Atmosphäre schaffen. Charakteristisch sind das sichtbare Originalbalkenwerk sowie das offene Deckenfeld im Ateliergeschoss. Eine attraktive, freitragende Treppe aus massivem Holz, die farblich zum Parkett passt, verbindet die Ebenen. Das großzügig angelegte Hauptbad bietet Platz für eine freistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche und einen Doppelwaschtisch, während ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Fast alle Räume verfügen über tiefgezogene oder bodentiefe Fenster; im Wohn- und Essbereich sorgen großzügige Terrassentüren mit zwei zu öffnenden Flügeln für maximale Helligkeit und Verbindung nach draußen. Weiße Innentüren, teilweise mit Glaselementen oder als Ganzglastür im Wohnbereich, ergänzen das moderne Erscheinungsbild. Ein Highlight ist die wunderschöne, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und einem Bangkirai-Bodenbelag. An den Schlafräumen befinden sich französiche Balkone. Das historische Treppenhaus wurde liebevoll restauriert und präsentiert sich mit Originaltreppe. Der Bodenbelag im Eingangsbereich ist dem Baujahr nachempfunden. Praktisch sind die Abstellkammer im Ateliergeschoss sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Treppenhauspodest, der auf Wunsch als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann.

Zur Immobilie gehören zudem ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller mit direktem, schwellenlosem Zugang zur Rückseite des Gebäudes, sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb und der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 214 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld:
Gesamt incl. Heizung 574,79 EUR

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1908. In 2012 wurde das Dachgeschoss mit der jetzt beschriebenen Ausstattung neu ausgebaut incl. Erneuerung des Daches, der Fenster, der Elektroinstallation sowie der Zu- und Abwasserleitungen, der Bodenbeläge und der Bäder.