Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Eigennutz Potenzial - ideal für Familien & Mehrgenerationen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom großzügigen Eigenheim erfüllen und gleichzeitig clever investieren möchten. Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern vor allem durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause - Großzügig, individuell, einzigartig Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss (je ca. 90 m²) miteinander zu verbinden. So entsteht eine beeindruckende Wohnfläche von rund 180 m², die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet: Offene Wohnkonzepte Großzügige Familienbereiche Homeoffice & Rückzugsorte Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach Hier gestalten Sie Ihr Zuhause genau so, wie es zu Ihrem Leben passt. Leben im Grünen - mit viel Platz zum Genießen Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen wunderschönen, weitläufigen Garten - perfekt für: entspannte Sommerabende spielende Kinder Gartenliebhaber gesellige Momente mit Familie & Freunden Die große Sonnenterrasse lädt zusätzlich zum Verweilen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Intelligente Investition - Wohnen mit finanzieller Unterstützung Während Sie den großzügigen Wohnbereich selbst nutzen, generieren die weiteren Wohneinheiten laufende Mieteinnahmen. Das bedeutet für Sie: spürbare Entlastung bei der Finanzierung langfristige Vermögensbildung Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Ein Konzept, das Sicherheit und Lebensqualität ideal verbindet. Fazit Eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnen: Sie bietet Raum für Leben, Entwicklung und finanzielle Freiheit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.022 € monatlich bzw. 36.272 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch energetische und technische Optimierungen.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Gerne sind wir auch bei der passenden Finanzierung mit unserem Team behilflich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.074,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zum Bus: 0.04
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z