Kaptalanleger aufgepasst - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Bedingrade

Na endlich – Sie haben Ihre neue Kapitalanlage gefunden!

Willkommen in einer Immobilie, die solides Investment und attraktive Wohnlage miteinander verbindet.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Essen-Bedingrade. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m².

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Der Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet zusätzlichen Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 340,00 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier großer Wert auf Pflege und Werterhalt gelegt wird. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, die harmonische Eigentümergemeinschaft und das ansprechende Ambiente vermitteln Besuchern und Bewohnern gleichermaßen ein Gefühl von Wertigkeit und zuhause.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren auf einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum geachtet. Ein gravierender Instandhaltungsstau besteht nicht. Darüber hinaus steht eine Erhaltungsrücklage von rund 37.500 € zur Verfügung, was zusätzliche Sicherheit für Eigentümer und Investoren bietet.

Die angebotene Wohnung stellt nicht nur eine attraktive Wohnlösung dar, sondern überzeugt auch als stabile und langfristige Kapitalanlage. Durch den seit 2018 bestehenden Mietvertrag und das Interesse des Mieters an einem fortgeführten Mietverhältnis profitieren Sie von verlässlichen und planbaren Einnahmen.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die eine risikoarme, wertstabile und langfristig planbare Investition suchen. Die Kombination aus Vermietung und guter Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Ergänzung jedes Immobilienportfolios.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Die in den Grundrissen angegebenen Maße dienen lediglich zur Orientierung.

Ein provisionspflichtiger Makler- Fest- und Alleinauftrag liegt vom Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FROHN Immobilien GmbH eine Käuferprovision in gleicher Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt, wie der Verkäufer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.