Stilvolles Statement: Ihr vobereitetes Nest im Herzen von Bredeney

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.842,86 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.842,86 €
45133 Essen - Bredeney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ECNUUZ8A1L

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Objektbeschreibung

In dieser Wohnung in Essen-Bredeney trifft zeitloser Altbau-Charme auf das pulsierende Leben eines der beliebtesten Stadtteile der Ruhrstadt. Das gepflegte Eckobjekt aus dem Jahr 1929 besticht durch seine markante Präsenz und eine unschlagbare Infrastruktur: Urbaner geht es kaum - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen. Diese 3,5-Raum-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die das "Ready-to-live"-Prinzip schätzen, denn sie wird vollständig möbliert übergeben. Herzstück des Grundrisses ist die einladende Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche in strahlendem Weiß und einem stylischen, freistehenden Kühlschrank perfekt für kulinarische Abende ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet mit zwei Schlafzimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Ein besonderes Highlight ist das komfortable Bad en Suite mit Dusche und Fenster, das direkt an eines der Zimmer grenzt. Ein zweites, innenliegendes Badezimmer sorgt mit Badewanne, hochwertiger Glasabtrennung und einem praktischen Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort, während ein charmantes Oberlicht für eine angenehme Lichtführung sorgt. Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Mix aus pflegeleichtem Vinylboden und klassischen Fliesen, ergänzt durch Zimmertüren in freundlicher Buche-Optik. Auch technisch und organisatorisch ist an alles gedacht: Die Waschmaschine findet ihren Platz im eigenen Kellerabteil, und das Treppenhaus der gepflegten WEG mit nur neun Einheiten wurde erst im Jahr 2026 teilrenoviert. Als ruhiger Kontrast zum lebendigen Treiben vor der Haustür dient der gemütliche Innenhof mit seiner Gartenfläche - eine grüne Oase zum Durchatmen mitten im Viertel. Wer eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung sucht, die den Puls von Bredeney perfekt einfängt, wird hier fündig. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Bilder bearbeitet worden, die Möblierung selbst stimmt mit den Begebenheiten vor Ort überein, die Dekoration ist digital hinzugefügt worden. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stellen Ihnen dieses charmante Wohnerlebnis gerne bei einem Termin vor Ort persönlich vor.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.842,86 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160
Gültig bis
2026-12-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney

- fußläufig zu allen Einrichtungen d. tägl. Bedarfs

- Baujahr 1936

- 3,5 Raum

- 2 Schlafzimmer

- Wohnküche

- vollständig möbliert

- Einbauküche in weiß

- freistehender Kühlschrank

- Bad en Suite m. Dusche u. Fenster

- innenliegendes Bad m. Wanne

- Glasabtrennung

- Oberlicht

- Handtuchheizkörper

- Vinylboden

- Fliesen in Bädern u. Küche

- Zimmertüren Buche-Optik

- Waschmaschine im eigenen Kellerabteil

- Fenster 2013

- Wohnungstür 2023 (Sicherheitstür)

- Elektrik Gemeinschaftsflächen 2025

- Treppenhaus teilrenoviert 2026

- WEG 9 Einheiten

- Hausgeld ca. 300,00 €

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- gemütlicher Innenhof m. Gartenfläche

Lagebeschreibung

Bredeney ist ein beliebter Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Auf der Bredeneyer Straße mit ihrem schönen Alleecharakter lässt es sich wunderbar flanieren. Vom Feinkosthandel bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften finden Sie alles, was das Shoppingherz höher schlagen lässt. Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Bredeney hat sich den Titel "grüne Lunge Essens" redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee - hier kommt jeder Sportler auf seine Kosten. Außerdem finden Sie hier die Verwaltungszentren namhafter Unternehmen sowie eine hervorragende Anbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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