Stilvoll wohnen in Rüttenscheid - hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
209.000 €

Preis/m²
3.603,45 €

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
209.000 €

Preis/m²
3.603,45 €

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45130 Essen - Rüttenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FASKMGLQ11

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Objektbeschreibung

Stilvoll wohnen in Rüttenscheid - vollständig modernisierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Gemeinschaftsgarten. - Eigentumswohnung für Singles oder Paare - 2 Zimmer (Massivbauweise) - Vollständig modernisiert (2025/2026) - Begehrte Lage in Rüttenscheid - hochwertige Einbauküche - Luxuriös neu gestaltetes Badezimmer - Breitdielen-Echtholzparkett - Neue Elektrik, Datenkabel in 3 Räumen, Glasfaseranschluss - Neue 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Zusätzliche Lebensqualität im grünen Gemeinschaftsgarten - Provisionsfrei

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gerne stelle ich Ihnen nach erster Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 58 m²

Baujahr

1957

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

209.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.603,45 €

Hausgeld

230€

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

153

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung
Keller
Teil-/Vollrenoviert

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Modernisierung wurde mit Fokus auf Funktionalität, hochwertige Materialien und zeitloses Design umgesetzt. Alle Ausstattungselemente greifen harmonisch ineinander und schaffen ein bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnstandard. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten eine sehr gute Wärmedämmung, reduzierte Energiekosten und angenehme Ruhe. Die neue Wohnungseingangstür erhöht den Einbruchschutz und unterstreicht den hohen Sicherheitsstandard.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos, hochwertig und elegant. Klare Linien und ein minimalistisches Design sorgen für eine ruhige, wertige Atmosphäre. Eine nahezu bodengleiche Dusche mit Regendusche und Handbrause von Hansgrohe sowie ein Handtuchheizkörper bieten hohen Komfort. Hochwertige Marken wie Hansgrohe, Dornbracht, Kaldewei, Laufen und Alape stehen für Qualität und Langlebigkeit.

Die Küche überzeugt durch ein modernes, funktionales Design mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Siemens-Einbaugeräte sorgen für Komfort und Zuverlässigkeit. Großformatige Bodenfliesen unterstützen die ruhige Raumwirkung und runden das Gesamtbild stilvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien und bezugsfertigen Zustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße lädt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem besonderen Flair zum Verweilen ein und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Essener
Südbahnhof, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
sowie verschiedenen Grün- und Erholungsflächen.

Das Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Die Wohnanlage vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck und wird von einer engagierten
Eigentümergemeinschaft geprägt, die auf den langfristigen Erhalt des Hauses achtet. Ein besonderer Pluspunkt ist der begrünte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien zur Verfügung steht. Er schafft einen willkommenen Rückzugsort und ergänzt das Wohnen in dieser urbanen Lage auf angenehme Weise. Das Zusammenspiel aus gepflegter
Wohnanlage, angenehmer Nachbarschaft und attraktiver Lage schafft ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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