Wohnen im Essener-Norden! Erstbezug nach Kernsanierung - moderne DG-Whg. mit Loggia in Altenessen!

Unmittelbar am Karlsplatz, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter - der ehemaligen Polizeiwache Altenessens - präsentiert sich diese erstklassig kernsanierte Dachgeschosswohnung. Auf rund 70 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für angenehme Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der über eine stilvolle Treppe erreichbare Spitzboden mit zusätzlichen rund 20 m² Nutz- bzw. wohnlich nutzbarer Fläche. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen einschließlich der Unterverteilung vollständig erneuert und mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch sowie edlen Naturstein-Elementen und schafft eine zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Dachloggia mit stimmungsvoller Beleuchtung. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Ort, um den Feierabend über den Dächern der Stadt zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz im Garagenhof für 7.500 € zusätzlich zu erwerben.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 88,00 m², vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen