Grün. Privat. Einzigartig. - Eine Rarität am Ruhrstein

Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der begehrtesten Wohnlagen Essens - diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den Charakter eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung. In absoluter Bestlage von Essen-Bredeney, am renommierten Ruhrstein, befindet sich diese besondere Immobilie in einem gepflegten Sechs-Parteienhaus. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Großzügigkeit, absolute Privatsphäre und eine der allerbesten Adressen Essens - diese außergewöhnliche Maisonettewohnung direkt am renommierten Ruhrstein schenkt Ihnen das Gefühl eines eigenen Zuhauses im Grünen, ohne auf den Komfort einer exklusiven Immobilie zu verzichten. Die aus der Zusammenlegung zweier Einheiten entstandene Rarität aus dem Jahr 1964 empfängt Sie auf rund 180 m² mit einem beeindruckenden Raumgefühl und der charmanten Flexibilität, die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf unkompliziert wiederherzustellen. Bereits beim Eintreten in die repräsentative Diele mit maßgefertigten Einbauschränken und dem stilvollen Gäste-WC spüren Sie den besonderen Charakter. Die angrenzende Küche mit ihrer Einbauküche und der zentralen Kochinsel lässt sich wunderbar zum Wohnbereich öffnen, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, edlem Parkettboden und warmen Deckenspots einen herrlichen Blick in Ihren privaten Garten freigibt. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein zeitloses, großzügiges Badezimmer in edler Marmor-Optik runden das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene perfekt ab. Über eine geschwungene Holztreppe betreten Sie das Gartengeschoss - ein echter Rückzugsort voller Lebensqualität. Hier erwartet Sie ein zweiter, weitläufiger Wohnbereich, der sich direkt zu Ihrem ganz persönlichen Paradies öffnet: Die wunderschöne, mit feinem Bruchstein gepflasterte Terrasse verströmt sofort den leichten, unbeschwerten Charme eines französischen Straßencafés, wo man am liebsten den ganzen Tag verweilt. Umgeben von einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Gartengrundstück genießen Sie hier absolute Ruhe und Natur pur, und das völlig unweit des lebendigen Zentrums von Bredeney mit seiner perfekten Infrastruktur. Ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer separater Eingang mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Keller vervollständigen diese Ebene. Zuletzt im Jahr 2004 modernisiert, bietet Ihnen diese wertbeständige Immobilie eine fantastische, solide Basis, um mit frischen Ideen Ihr ganz persönliches Traumdomizil zu kreieren. Selbstverständlich gehören Annehmlichkeiten wie ein bequemer Personenaufzug und eine Alarmanlage zum Standard; zudem kann eine Garage für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 1.510 Euro - ein Betrag, der sich daraus erklärt, dass hier im Grunde zwei eigenständige Einheiten bewirtschaftet werden, aufgeteilt in 831 Euro für die Erdgeschosseinheit, 640 Euro für die Wohnung auf der Gartenebene sowie 39 Euro für die Garage. Da für die kommenden Jahre Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie entsprechende Sonderumlagen geplant sind, wurde dieser Aspekt bereits fair und transparent in die attraktive Kaufpreisfindung einbezogen. Dies ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: ein naturverbundenes Wohnen mit echtem Gartenflair mitten in einer der exklusivsten Lagen der Stadt. Für weiterführende Informationen, offene Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir nehmen uns die Zeit, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 3.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 6.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.66