Am Ruhrstein zuhause - außergewöhnliche Maisonette mit rund 200 m²

Mit rund 200 m² Wohnfläche gehört diese Maisonette zu den Wohnungen, die sich nur schwer in ein klassisches Raster einordnen lassen. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Wohnebenen und bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Entstanden ist die Immobilie durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen in einem gepflegten Sechs-Parteienhaus aus dem Jahr 1964. Besonders prägend sind die großzügigen Fensterflächen und der Blick ins Grün. Der weitläufige Wohnbereich auf der oberen Ebene wirkt dadurch ausgesprochen hell und offen. Parkettboden und integrierte Deckenspots unterstreichen den wertigen Charakter. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Auch hier erwartet Sie ein vollwertiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage schafft eine ruhige und grüne Kulisse. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche vervollständigen diese Ebene. Die Wohnung wurde über viele Jahre von denselben Bewohnern gepflegt genutzt. Ausstattung und Gestaltung entsprechen in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Ein Personenaufzug, eine Alarmanlage und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Eine Garage kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld für die beiden zusammengelegten Wohneinheiten einschließlich Garage beträgt derzeit 1.510 €. Darin enthalten sind aktuell rund 461 € monatliche, verbrauchsabhängige Heizkosten. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie bei uns an.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 3.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 6.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.66