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Attraktive Kapitalanlage: Großzügige EG-Maisonette mit langjährigem Mieter | aktuell 6,6% Rendite



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Wohnfläche
ca. 252 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
369.950 €
Preis/m²
1.468,06 €
Wohnfläche
ca. 252 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
369.950 €
Preis/m²
1.468,06 €
45143 Essen - Altendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IRV6NISDNW

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Objektbeschreibung

Diese besondere Erdgeschoss-Maisonettewohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Hausnummer, wodurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre gewährleistet wird. Die Rendite beträgt aktuell 6,6%. Die Immobilie ist seit 1992 zuverlässig an eine sozial-pädagogische Einrichtung vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis unterstreicht die hohe Planungssicherheit und macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gartennutzung, die ausschließlich der Erdgeschosseinheit zugeordnet ist und den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bietet. Im Jahr 1999 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Nutzflächen geschaffen und die Funktionalität der Einheit weiter verbessert wurden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietungssituation, die großzügige Flächenaufteilung sowie die langfristige Perspektive als renditestarkes Investment. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.

Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen und vorbehalten Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorliegen zu Durchsicht.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 252 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
2026-04-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
369.950,00 €
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Preis/m²
1.468,06 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu dieser Immobilie
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • ist vermietet
Highlights auf einen Blick:

- Ca. 252 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Separater Eingang & eigene Hausnummer
- Seit 1992 zuverlässig vermietet
- Stabiles, langfristiges Mietverhältnis (über 30 Jahre)
- Exklusive Gartennutzung für die Erdgeschosseinheit
- Wohnflächenerweiterung durch Anbau (1999)
- Attraktive, sichere Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Siemensstraße im Stadtteil Essen-Altendorf, einem innenstadtnahen und bevölkerungsreichen Quartier im Essener Westen. Die Siemensstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnnutzung und Tempo-30-Zone, geprägt durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.


MIKRO-LAGE

Das direkte Wohnumfeld ist urban geprägt und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit gemischter Bevölkerungsstruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.

Die Lage profitiert von ihrer Position abseits der stark frequentierten Hauptverkehrsachsen, wodurch ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld entsteht.


VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung ist als gut zu bewerten:

Die nahegelegene Altendorfer Straße (B231) verbindet den Standort direkt mit der Essener Innenstadt sowie den westlichen Stadtteilen und Nachbarstädten.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen.
Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


UMFELD & INFRASTRUKTUR

Altendorf ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung mit ergänzenden Grün- und Freizeitflächen. Zu den Highlights zählen u. a.:

der Niederfeldsee als Naherholungsgebiet
kleinere Parks, Spielplätze und Radwege (z. B. entlang ehemaliger Bahntrassen)
Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld

Der Stadtteil verfügt zudem über eine solide soziale und kulturelle Infrastruktur und wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Stadtentwicklungsmaßnahmen aufgewertet.


MAKRO-LAGE

Die Nähe zur Essener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter, die eine zentrale Lage mit vergleichsweise moderaten Mietpreisen suchen. Gleichzeitig bietet der Essener Westen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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