Dachgeschoss mit 62m² Ausbaupotential in Ruhrnähe (200 m) | 2,5 Raum | Parkett | neue Heizkörper

** Ruhiges Wohnjuwel mit spektakulärer Ausbaureserve ** In der dritten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses am Grendtor 14 in Essen-Steele erwartet Sie diese charmante 2,5-Raum-Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre konsequente Ausrichtung zur ruhigen Hofseite als wahre Oase der Entspannung präsentiert. Beim Betreten der ca. 63,39 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, der mit über 10 m² Fläche und einem praktischen Abstellraum für Garderobe und Haushaltsutensilien viel Raum für einen strukturierten Alltag bietet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen hier eine Gegensprechanlage sowie ein Türspion in der Wohnungseingangstür. Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 23,2 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank seiner beeindruckenden Größe garantiert dieser Raum nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern bietet auch die perfekte Grundlage für eine visionäre Grundrisserweiterung: Dank dieses großzügigen Zuschnitts bietet sich hier ideal die Integration einer internen Wendeltreppe an. Damit lässt sich die Wohnung mit dem direkt darüberliegenden Spitzboden verbinden, welcher sich als Sondereigentum über die komplette Gebäudebreite erstreckt. Gemäß der Wohnflächenberechnung verfügt dieser Bereich über stattliche 62 m² zusätzliche Fläche. Aktuell ist der Spitzboden als Nutzfläche ausgewiesen und über eine Dachbodentreppe im allgemeinen Treppenhaus zugänglich. Nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung und Beachtung aktueller baurechtlicher Bestimmungen seitens des Erwerbers könnte dieser Bereich jedoch zu Fläche mit Wohnraumqualität ausgebaut und wohnungsintern angebunden werden - eine einmalige Gelegenheit, die aktuelle Wohnfläche sinnvoll zu erweitern und Mehrwert zu generieren. Der wertige Charakter der Wohnung wird durch das im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur verlegte Echtholz-Eichenparkett im klassischen Mosaikverband unterstrichen. Das angrenzende, ca. 16,48 m² große Schlafzimmer verspricht durch seine Lage zum ruhigen Innenhof eine ungestörte Nachtruhe. Die Küche bietet auf ca. 7,37 m² Fläche mit modernen Bodenfliesen im Format 20 x 50 und einem passenden Fliesenspiegel bereits eine hervorragende Grundlage für einen schnellen Einzug. Das freundliche Tageslichtbad überzeugt neben einer Badewanne mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einem hellen Velux-Dachflächenfenster. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt autark und effizient über einen Durchlauferhitzer. Auch energetisch und technisch wird die Wohnung optimal für die Zukunft gerüstet: Sämtliche Fenster wurden erst im Jahr 2025 gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Aktuell wird die Wohnung noch über ältere Nachtspeicheröfen beheizt, ein struktureller Austausch aller Heizkörper ist jedoch fest geplant. Vorgesehen ist der Einbau neuer Flächenspeicherheizungen, die smart steuerbar sind und somit für ein hocheffizientes Heizergebnis bei optimierten Verbrauchskosten sorgen. Dieser Austausch der Heizkörper kann für Sie komplett schlüsselfertig vereinbart werden - eine zukunftssichere Alternative, die Ihnen einen absolut sorgenfreien und komfortablen Einzug garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Um den Wohnkomfort zu maximieren, besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage zu erwerben.

Sonstiges
+++ Für Ihren maximalen Komfort im Alltag besteht zudem die attraktive Option, einen Pkw-Stellplatz (15.000,-€) oder eine Garage (25.000,-€) direkt am Objekt zu erwerben. Somit entfällt die Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug steht sicher und nah an Ihrem neuen Zuhause. +++ +++ Sie suchen nach weiteren Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder planen ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit der Familie? In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus besteht aktuell die exklusive Gelegenheit, weitere Eigentumswohnungen zu erwerben. Profitieren Sie von der Chance, Ihr Immobilienportfolio an einem Standort nachhaltig zu erweitern oder Wohnen und Investment unter einem Dach zu vereinen. Sprechen Sie uns gerne darauf an - wir beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten und präsentieren Ihnen diese gerne im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins. +++

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.09