**Provisionsfrei** Ladenlokal mit wohnlicher Nutzungsperspektive in Essen

Zum Verkauf steht ein freies Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 64 m² aus einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Essen-Steele, Hiltrops Kamp/Lehnhäuser Weg. Die Fläche ist ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar und bietet einen einladenden vorderen Bereich mit großzügiger Fensterfront sowie einen weiteren Raum in Richtung Garten. Zudem stehen ein WC und ein Bereich für eine kleine Teeküche zur Verfügung. Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Fläche in ein wohnliches Apartment umzuwandeln. Ein vergleichbarer Fall wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich umgesetzt, was die Perspektive der Umnutzung zusätzlich unterstreicht. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich solide und gut organisiert; die Immobilie wird zuverlässig verwaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung - sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
PROVISIONSFREI Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis) - Energieträger: Gas - Gültig bis: 07.02.2029 - Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus - Baujahr Gebäude: 1960 - Energiebedarfsausweis: Primärenergiebedarf 148,9 kWh/(m²·a)

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.567,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert