Geräumige Erdgeschosswohnung Wohnung in aufstrebender und zentraler Lage in Essen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Essen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² großzügiges Raum- und Wohnkomfort. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer bzw. ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, und richtet sich damit ideal an Familien, Paare oder alle, die ausreichend Platz für das tägliche Leben suchen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert - inklusive der kompletten Rohrleitungen - und präsentiert sich daher in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand. Eine weitere praktische Besonderheit ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Kellerabteile sowie ein separater Abstellraum, die zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Einheiten, erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über ein Grundstück von 244 m². Es gibt einen ruhig und schattig gelegenen Hinterhof, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Der Glasfaser Hausanschluss wird in Kürze verlegt. Hausgeld 174,00 € davon umlagefähig ca. 115 € Erhaltungsrücklage 64,17 € Der neue Wirtschaftsplan (muss noch beschlossen werden) sieht ein Hausgeld von 166,00 € vor.

Sonstiges
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und zum 31.07.2026 frei.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z