Maisonette in Ruhrnähe (200 m) | 20m² Terrasse | 4 Schlafzimmer | zzgl. 35 m² Nutzfläche

Einziehen und Wohlfühlen: Renoviertes Raumwunder mit Privat-Terrasse in unmittelbarer Nähe zur Ruhr (200 m)! Lage, Lebensqualität und Wohndesign in perfekter Symbiose: Im Herzen des beliebten Essener Stadtteils Steele erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung, die durch Großzügigkeit und eine hochwertige Renovierung besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Ein wertiger Vinylboden in warmer Holzdielenoptik erstreckt sich über die gesamte Ebene und schafft sofort ein behagliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Durch die großflächige Fensterfront schweift der Blick auf das absolute Highlight: die große Terrasse (ca. 20 m²). Dank des dichten Bewuchses und einer elektrischen Sonnenmarkise genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die Erweiterung der Terrasse um ein Stück Gartenfläche wäre möglich. Ein direkter Zugang vom Garagenhof zur Terrasse schafft kurze Wege im Alltag: Er erleichtert nicht nur die Pflege des Außenbereichs, sondern dient auch als komfortable Abkürzung, um Einkäufe auf direktem Wege in die Wohnung zu befördern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem helle Schlafzimmer sowie eine Küche, die auf Wunsch mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich hin geöffnet werden kann. Das Master-Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit ebenerdiger Dusche, Echtglas-Duschtrennwand und zeitlosem Fliesendesign. Eine moderne Gästetoilette sowie eine geschickt integrierte Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine wohnungseigene Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches mit ca. 90 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot bietet. Die Räumlichkeiten wurden mit dem gleichen hohen Standard wie im Erdgeschoss renoviert und weisen eine absolute Wohnraumqualität auf. Hier befinden sich zwei großzügige, tageslichtdurchflutete Räume (ca. 33 m² und 9 m²), die in der Vergangenheit ideal als Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide genutzt wurden. Wichtiger rechtlicher Hinweis: Aufgrund einer geringfügigen Unterschreitung der bauordnungsrechtlich geforderten lichten Raumhöhe (um lediglich ca. 3 cm) sind diese Flächen formal als Nutzfläche ausgewiesen. Dennoch profitieren diese Räume von großen Fenstern und einer hochwertigen Ausstattung, was die Aufenthaltsqualität auf dieser Ebene massiv steigert. Dies ermöglicht vielfältige, individuelle Nutzungsszenarien, wie beispielsweise ein repräsentatives Home-Office, einen Fitnessraum oder ein großzügiges Gästezimmer. Ein zusätzliches, funktionales Duschbad (ca. 6 m²) auf dieser Ebene sowie der direkte Zugang zur eigenen, gefliesten Waschküche (ca. 15 m²) und dem privaten Kellerabteil (ca. 11 m²) unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort dieser Maisonette-Wohnung. Zukunftssicheres Heizkonzept: Hinsichtlich der Beheizung wird auf Nachtspeicheröfen zurückgegriffen. Angesichts der Ressourcenknappheit bei fossilen Brennstoffen erleben diese Systeme derzeit eine technologische Renaissance als saubere und krisensichere Alternative zu Öl- und Gasheizungen. Das System bietet eine wartungsarme, unabhängige Wärmeversorgung, die durch separate Nachttarifzähler zudem von vergünstigten Strombezugstarifen profitiert. Die Räume im Überblick: . 1 Wohn- / Esszimmer (42 m²) . 4 realisierbare Schlafzimmer (11 m² EG, 16 m² EG | 9 m² UG, 32 m² UG) . 2 Badezimmer mit Dusche . Gästetoilette . Küche . Abstellkammer . Waschküche . Keller Um den Wohnkomfort zu maximieren, besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage zu erwerben. Hier heißt es: Ankommen, auspacken und das neue Zuhause in vollen Zügen genießen!

Sonstiges
+++ Für Ihren maximalen Komfort im Alltag besteht zudem die attraktive Option, einen Pkw-Stellplatz (15.000,-€) oder eine Garage (25.000,-€) direkt am Objekt zu erwerben. Somit entfällt die Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug steht sicher und nah an Ihrem neuen Zuhause. +++ +++ Sie suchen nach weiteren Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder planen ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit der Familie? In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus besteht aktuell die exklusive Gelegenheit, weitere Eigentumswohnungen zu erwerben. Profitieren Sie von der Chance, Ihr Immobilienportfolio an einem Standort nachhaltig zu erweitern oder Wohnen und Investment unter einem Dach zu vereinen. Sprechen Sie uns gerne darauf an - wir beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten und präsentieren Ihnen diese gerne im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins. +++

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.09