KAPITALANLEGER AUFGEPASST: 4,62 % Bruttomietrendite + bereits gut vermietet: 2-Zimmer-Kapitalanlage

Objektnr: 1072771 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Essen, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.248 €. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 46,15 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der möblierten Immobilie, die u.a. Fliesenböden umfasst. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen suchen. Hausgeld 2025: nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.087,46€ Jahr / 90,79€ Monat umlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.852,33€ Jahr / 154,36€ Monat Heizkosten 2025 = ca. 611,69€ Jahr / 50,97€ Monat (in unlagefähig enthalten) Rücklage 2025 = ca. 4582,45€ Jahr / 48,54€ Monat

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 46,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen