Lage, Zustand und Ausstattung tip top!

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.442,62 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.442,62 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R3LXV137L3

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Objektbeschreibung

Zwei Räume - Zwei Balkone - Viele Möglichkeiten 61m² Wohnung in Holsterhausen Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine ruhige Wohnlage und gleich zwei kleine Balkone. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Hausgemeinschaft mit fünf Parteien. Die Wohnung ist wunderbar geschnitten und toll belichtet. Der Wohnraum hat mit seinem 5 Ecken einen sympathischen Zuschnitt und ist einfach mal anders. Von der Küche sowie vom Wohnbereich aus gelangt man jeweils auf einen eigenen kleinen Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die blauen Mosaikfliesen verleihen dem Bad einen fröhlichen Charakter. Der Eingangsbereich ist mit Laminat ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach den eigenen Vorstellungen neu zu wählen und der Wohnung damit ganz persönlich den gewünschten Stil zu geben, denn der Boden ist in diesem Bereich nicht voll ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 8m². Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders praktisch: Ein Außenstellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung. Das ruhige 5-Parteienhaus, das helle Treppenhaus und die angenehme Größe der Wohnanlage schaffen ein persönliches und entspanntes Wohnumfeld in bester Lage. Eine Wohnung mit viel Licht, zwei kleinen Freiflächen und Raum für den eigenen Stil, ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann unverzüglich übergeben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
210.000,00 €
Preis/m²
3.442,62 €
Hausgeld
206€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
7.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% Provision inkl. 19% MwSt
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102.3
Gültig bis
2029-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-12-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
-Die Wohnung aus dem Baujahr 2000 ist einem tadellosen gut gepflegten Zustand
-Sehr helle Räume durch z.T bodentiefe und große Fenster
-Zwei Balkone, Zugang jeweils von der Küche und Wohnzimmer
-Tageslichtbad hell gefliest und blauen Mosaikfliesen, ausgestattet mit großer Dusche, Handwaschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluß
-Die Fenster mit Isolierverglasung sowie Heizung, Dach und Badinstallationen sind aus dem Baujahr
-Im Wohnbereich fehlt der Bodenbelag, der Estrich kann nach Wahl belegt werden
-Das Gebäude ist in den Gemeinschaftsflächen ausgesprochen gepflegt und sauber
-Waschkeller
-Fahrradkeller
-Aussenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in sehr attraktiver Lage auf der Grenze der beliebten Magarethenhöhe und Holsterhausen. Sehr ruhig und grün gelegen, aber gleichzeitig in absolut kurzer Distanz zu Klinikum, Rüttenscheid und Gruga.
Mit dem Rad durch das Mühlbachtal ist man in 10 Minuten an der Orangerie in der Gruga. Der Linienbus fährt alle 10 Minuten nach Rüttenscheid - Fahrzeit ebenfalls 10 Minuten, dasselbe gilt für das Uniklinikum. Wobei man das auch zu Fuß in 10 Minuten erreicht.
Das Mühlbachtal gilt als Erholungsgebiet und zeichnet sich als grüner Treffpunkt Holsterhausens aus. Hier kann man stundenlang spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren und dabei die Ruhe des Tals genießen. Rund um das Mühlbachtal sind viele Kleingärten entstanden, die liebevoll gepflegt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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