Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Essen-Heisingen

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und gemütlichem Kachelofen im Wohnzimmer in beliebter Lage von Essen-Heisingen. Das ansprechende Wohnambiente und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die aktuell leerstehende Wohnung unterliegt bis Dezember 2035 einer sogenannten Kostenmiete/Mietpreisbindung - einer gesetzlich geregelten Mietobergrenze im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus. Da die Wohnung bislang von der Voreigentümerin selbst genutzt wurde, könnte die zulässige Miete etwas höher ausfallen als bei vergleichbaren, durchgehend vermieteten Objekten dieser Förderart. Die konkrete Höhe der zulässigen Miete lässt sich beim zuständigen Wohnungsamt in Erfahrung bringen. Die Klärung wird in die Hände des neuen Eigentümers gegeben. Das Angebot richtet sich aus diesem Grund unter Anderem an Kapitalanleger, die vorausschauend planen und eine familiengerechte Wohnung in einem gefragten Stadtteil suchen. Damit eignet sich die Wohnung für eine Anlagestrategie mit langfristigem Zeithorizont, der über die bestehende Bindungsfrist hinausreicht. Zur Aufteilung: Das Wohnzimmer bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Durch seinen großzügigen Schnitt bietet es Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essplatz. Der Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum einen individuellen, wohnlichen Charakter. Drei separate Zimmer schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich - die Aufteilung bietet gerade Familien und Haushalten mit zusätzlichem Raumbedarf wertvolle Flexibilität. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern die Organisation des Alltags. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!! Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz. Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben. ?? JUNO Immobilien GmbH Im Teelbruch 106 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.2