Viel Raum, viel Grün, zwei Balkone

Zwei Balkone, ca. 99 m² Wohnfläche und ein großzügiger Grundriss prägen diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Leithe. Besonders reizvoll ist die unterschiedliche Ausrichtung der beiden Außenbereiche: Während der Balkon an der Küche nach Osten ausgerichtet ist und sich für die Morgensonne anbietet, öffnet sich der zweite Balkon am Wohnzimmer nach Westen - mit viel Grün im Blick und Platz für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für angenehmen Wohnkomfort. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit AEG-Geräten und bietet Zugang zum zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon. So entstehen zwei ganz unterschiedliche Außenbereiche, die die Wohnung über den gesamten Tag hinweg sinnvoll ergänzen. Vom großzügigen Eingangsbereich führt ein separater Flur zu den privaten Räumen. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und Glasabtrennung ausgestattet. Ein weiterer Raum, ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen, wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Eine erneute Nutzung als Gäste-WC ist grundsätzlich möglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein großer Trockenraum zur Verfügung. Auch der grüne Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern genutzt werden. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und wird für zusätzlich 15.000 € verkauft. Eine großzügige Wohnung für alle, die viel Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und vor allem zwei echte Außenbereiche zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Möchten Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohntraums überzeugen? Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen