Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Essen-Schonnebeck

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 76 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, praktischer Raumaufteilung und der Möglichkeit der Selbstnutzung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und zugleich funktionalen Grundriss. Aufgeteilt ist sie in drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet angenehme Wohnverhältnisse und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Dieses verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Damit bietet das Badezimmer zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot der Wohnung sinnvoll. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €. Ein wesentlicher Pluspunkt des Objekts ist die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde, sodass größere Investitionen in diesem Bereich zunächst nicht zu erwarten sind. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage mit gefragter Wohnungsgröße, praktischer 3-Zimmer-Aufteilung, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eigenem Kellerabteil sowie einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Besonderheit / Hinweis zur Wohnfläche und grundbuchlichen Zuordnung: Eine Besonderheit dieser Einheit liegt in der wohnflächenbezogenen und grundbuchlichen Einordnung. Die vorliegende, durch einen Architekten erstellte Wohnflächenberechnung weist für die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 76,14 m² aus. Nach den derzeit vorliegenden Unterlagen ist diese Fläche jedoch nicht vollständig in dieser Form innerhalb der Teilungserklärung als Wohnfläche ausgewiesen beziehungsweise genehmigt. Im Zusammenhang mit der Einheit bestehen zwei grundbuchliche Zuordnungen: ein Wohnungsgrundbuch sowie ein Teileigentumsgrundbuch. Die konkrete rechtliche Einordnung, Nutzung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungsfähigkeit der Flächen sollte daher durch den Käufer beziehungsweise durch dessen rechtliche und fachliche Berater eigenständig geprüft werden. Nach erster Einschätzung erscheint eine entsprechende Genehmigung beziehungsweise Anpassung grundsätzlich prüfbar; eine verbindliche Aussage hierzu kann und darf jedoch von unserer Seite nicht erfolgen. Wichtiger Haftungshinweis: Die vorstehenden Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sie dienen ausschließlich der transparenten Offenlegung des Sachverhalts und stellen ausdrücklich keine Rechtsberatung, baurechtliche Beratung oder verbindliche Prüfung der Genehmigungsfähigkeit dar. Eine Haftung für die rechtliche, baurechtliche oder grundbuchliche Bewertung sowie für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2000