Essenbach Living - KfW-40-QNG - Charmante 2-Zimmerwohnung mit Garten!!!

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
6.150,68 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
6.150,68 €
84051 Essenbach - Essenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24WG45AZ8EBJ

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Objektbeschreibung

Dieses interessante Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in einer grünen Siedlungslage in der Gemeinde Essenbach. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen lässt sich die familiäre und angenehme Atmosphäre der Nachbarschaft genießen! Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen 68 m² und 88 m². Das Objekt zeichnet sich durch eine klare und ansprechende architektonische Linie aus. Alle Wohnungen werden mit großen Fenstern ausgestattet, welche viel Licht in die Räume bringen und gleichzeitig einen offenen Blick in die grüne Umgebung schaffen. Gut durchdachte Grundrisse bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auf der traumhaften Terrasse mit Gartenanteil oder einem der großzügigen Balkone finden Sie Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit. Eine Auswahl an hochwertigen und langlebigen Bodenbelägen, gibt Ihnen die Gelegenheit Ihre Wohnvorstellungen zu realisieren. Für Ihre Fahrzeuge stehen Carports, Garage sowie Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Baubeginn: 2026 / Baufertigstellung: Ende 2027

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
6.150,68 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, KfW-40-QNG Standard!
- Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Moderne Wärmepumpenheizung gemäß EnEV-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollläden an Fenstertürelementen im Wohn-/Esszimmer
- Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett, Vinyl- oder Laminatböden (nach Käuferwahl)
- TV-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen
- Anschluss an zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer, Eltern-Schlafzimmern und Kinderzimmer(n)
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Einzelgaragen, Carports und offene Stellplätze
- Lagerabteile

Lagebeschreibung

Die Umgebung um Essenbach ist von einer typisch bayerischen Landschaft geprägt, die durch sanfte Hügel, landwirtschaftliche Flächen und der Isar gezeichnet ist. Historische Bauwerke wie die Pfarrkirche St. Margaret oder die nahegelegene Burg Trausnitz (ca. 12 km) tragen zur kulturellen Vielfalt der Region bei.

Die Gemeinde ist durch die Nähe zur Autobahn A92, welche eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Landshut (ca. 12 km) und München (ca. 60 km) ermöglicht, der ideale Ort für Ihren Lebensmittelpunkt. Ebenso angenehm ist der Weg nach Regensburg durch die B15neu.

Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen und einen nahegelegenen Bahnhof, die die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie nach Landshut sicherstellen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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