Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und Nähe zur Innenstadt

In zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Bahnhof sowie den beliebten Quartieren "Dick" und "ES" entfernt, präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss aus dem Baujahr 1960. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich geschickt auf ein durchdachtes Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz zur Verfügung stellt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der in alle Wohnräume führt. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum attraktiven Südbalkon - ideal, um die Mittags- und Nachmittagsstunden im Freien zu genießen. Angrenzend befindet sich die separate, modern ausgestattete Küche, die im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2006 vollständig erneuert wurde. Hochwertige Arbeitsflächen, zeitlose Fronten sowie adäquate Elektrogeräte bieten hervorragende Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer besticht durch zeitlose Sanitärobjekte, einen Waschmaschinenanschluss für kurze Wege und wurde - ebenso wie das separate WC - 2006 im Zuge der umfassenden Renovierung modernisiert. Neue Wasser- und Stromleitungen, zeitgemäße Wand- und Bodenbeläge sowie erneuerte Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine effiziente Energienutzung. Im Jahr 2014 wurden zudem Parkettböden teilweise erneuert sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Die Wohnungstür selbst wurde 2019 ersetzt, sodass sich die gesamte Immobilie in einem gepflegten, weitgehend modernisierten Zustand befindet. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Abwasserleitungen im kompletten Haus getauscht. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein privater Kellerabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot bereits inbegriffen und erleichtert das Parken vor Ort erheblich. Im Haus sind verschiedene energetische Modernisierung vorgesehen; entsprechende Angebote hierzu werden aktuell eingeholt. Das aktuelle Hausgeld ist daher erhöht, um die dafür nötigen Rücklagen zu bilden. Die hervorragende Lage mit kurzer Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten ermöglicht einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Freizeitangebote und Naherholungsflächen sind ebenso schnell erreichbar. Ob für Paare, die zentral wohnen möchten, oder für Familien mit Bedarf an mehreren Schlafzimmern - dieses Wohnobjekt überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, die solide Modernisierungsbilanz und die Nähe zur Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.20