3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ES-Berkheim, vermietet, attraktive Kapitalanlage

Diese gemütlich geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt fünf Einheiten. Die Kombination aus ruhiger Lage innerhalb des Gebäudes und der überschaubaren Eigentümerstruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 € zuzüglich 25 € für den Außenstellplatz. Damit belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 685 € kalt. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für ihre Investition.

Der helle Wohnbereich überzeugt mit sichtbaren Dachbalken und einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Dieses Ausstattungsmerkmal verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und wirkt sich positiv auf ihre Vermietbarkeit aus. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Kniestock, der sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet.

Der Miteigentumsanteil beträgt 146/1.000.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 328 Euro. Darin enthalten sind die angesetzten Heiz- und Wasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 36,50 Euro monatlich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der vollständige Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 199.000 € für die Wohnung zuzüglich 5.000 € für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 204.000 €.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen und einer überschaubaren Eigentümerstruktur.

Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,23 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen