kompakte Dachgeschoss-Wohnung mit Charme und Entwicklungsperspektive

Diese kompakte Dachgeschoss-Wohnung richtet sich an Menschen, die eigenständig wohnen und ihre neue Wohnung mit persönlicher Handschrift gestalten möchten. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet diese Einheit eine überschaubare Wohnform mit besonderem Dachgeschoss-Charakter. Die vorhandenen Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und eröffnen Möglichkeiten für individuell angepasste Einbauten und individuelle Einrichtungslösungen. Die Wohnung befindet sich in einem Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1959 und ist bezugsfrei. Durch die erforderliche Modernisierung, bietet diese Einheit einen vergleichsweise bezahlbaren Einstieg in eine gefragte Esslinger Wohnlage. Interessant ist das Angebot für Singles, als erste eigene Wohnung, als Wohnmöglichkeit für ein erwachsenes Kind oder - nach entsprechender Modernisierung - als langfristige Kapitalanlage. Die erforderliche energetische Verbesserung des Daches bietet die Gelegenheit, Dachdämmung, sommerlichen Wärmeschutz und Innenausbau fachlich aufeinander abzustimmen. Bei 20 % Eigenkapital auf den Kaufpreis, einem Bankdarlehen von 104.000 Euro, 4,00 % Sollzins und 2,00 Prozent anfänglicher Tilgung ergibt sich eine anfängliche monatliche Rate von ca. 520 Euro. SONSTIGE HINWEISE Die Wohnung wird im vorhandenen Zustand verkauft. Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungen und nicht den derzeitigen oder geschuldeten Ausführungszustand. Finanzierungs- und Förderangaben sind unverbindliche Beispiele ohne Bonitätsprüfung oder Förderzusage. Die endgültige Zuordnung von Gemeinschafts- und Sondereigentum ergibt sich aus der notariellen Teilungserklärung. Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Adresse + Tel-Nr.

Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger mit individueller Vermietungsstrategie. Für das Gebäude liegen konkrete Empfehlungen zur energetischen Optimierung vor, die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnen: .Dämmung der Kellerdecke (ca. 10-12 cm) .Optimierung der Dachdämmung Die Visualisierungen mit KI stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg