Attraktive 2-Zimmer-DG-Wohnung in Esslingen-Sulzgries

Teileigentum 3 - Dachgeschoss-Wohnung (ca. 42 m² | 18,5 %) Die kompakte Dachgeschoss-Wohnung eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche und Waschbecken), sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Einheit durch zwei großzügige Abseiten, sowie einen Abstellraum im Untergeschoss. Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Adresse + Tel-Nr.

Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individueller Vermietungsstrategie. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss (Stand 01/2025) 850 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von 697 m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 592.450 € und damit eine solide Werthaltigkeit des Standorts. Für das Gebäude liegen konkrete Empfehlungen zur energetischen Optimierung vor, die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnen: .Dämmung der Kellerdecke (ca. 10-12 cm) .Optimierung der Dachdämmung .Austausch der letzten Bestandsfenster inklusive Terrassentür im Erdgeschoss mit Ziel-U-Wert < 0,9 W/(m²K) Diese Maßnahmen tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei und steigern nachhaltig die Attraktivität, sowie Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Für die Umsetzung können staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch einen Energieberater wird empfohlen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei mit passenden Kontakten, sowie der weiteren Begleitung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg