Lichtverwöhnte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Esslingen-Mettingen nahe der Weinberge

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
3.189,66 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
3.189,66 €
73733 Esslingen am Neckar - Mettingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F7CL83NJPG

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem wohnlichen Raumgefühl, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein angenehm offener Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen und den charakteristischen Dachschrägen, die der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Durch die großen Dachfenster fällt viel natürliches Licht in den Raum und sorgt gemeinsam mit dem warmen Bodenbelag für ein helles und wohnliches Ambiente. Der Essbereich ist ideal an den Fensterbereich integriert und bietet einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft. Die offene Raumgestaltung ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein luftiges Wohngefühl. Die separate Wohnküche präsentiert sich funktional und bietet genügend Platz zum gemeinsamen kochen und essen. Dank des Fensters ist auch hier eine angenehme Belichtung und Belüftung gegeben. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe sowie einer ruhigen Atmosphäre. Auch hier sorgen die Dachschrägen in Kombination mit dem Fenster für einen gemütlichen Charakter. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten. Zudem bietet das Badezimmer ausreichend Platz für Waschmaschine und zusätzliche Ablageflächen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Fensterflächen und Dachfenster, die der gesamten Wohnung ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl verleihen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
3.189,66 €
Warmmiete
912,10 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
  • ist vermietet
. Wohnküche
. Große, lichtbringende Dachflächenfenster
. Tageslichtbad neu gefliest 2014
. Neue Dachfenster 2015
. Heizung von 2017
. WM-Anschluss in der Wohnung
. Garage

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Esslingen-Mettingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu den umliegenden Weinbergen verleiht dem Standort einen besonderen Charme und bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Weinberge, von denen sich die reizvolle Esslinger Weinlandschaft bis hin zur Grabkapelle auf dem Rotenberg erschließt.

Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit - insbesondere aufgrund seiner familienfreundlichen Umgebung und der guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ALDI und LIDL, befinden sich ebenso in komfortabler Reichweite wie Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene medizinische Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Station ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in das gesamte Esslinger Umland. Darüber hinaus profitieren Sie von kurzen Wegen zur B10, zur A8 und zum Flughafen Stuttgart, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch ein vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete schaffen ideale Bedingungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und machen diesen Standort besonders lebenswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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