"Kapitalanlage in Esslingen: Mehrparteienhaus mit gut vermietbaren Wohnungen"

Moderne Architektur trifft nachhaltige Rendite. Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Esslingen überzeugt als zukunftssichere Kapitalanlage mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.433 m² - bestehend aus acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und sind sämtlich vermietet. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit langfristiger Mieterbindung. Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort sowie uneingeschränkte Zugänglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- und Gewerbefläche mit rund 337 m² Nutzfläche, inklusive Lager- und Nebenräumen Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Büro- oder Praxisflächen - und eröffnet Unternehmen beste Voraussetzungen, um sich hier nachhaltig zu etablieren. Das Grundstück umfasst ca. 1.507 m² und bietet ausreichend Parkflächen für Mieter und Gewerbe. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 174.000 € - ein starkes Fundament für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Zukunftspotenzial legen. Ein Objekt mit klarer Renditeperspektive - modern, gepflegt und werthaltig. Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 55.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 599,70 m², Grundstücksfläche: 1.507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung