Wohnen mit Weitblick - 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Esslingen-Berkheim

Die sonnige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Baujahr 1973 mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz mit einer Wohnfläche von ca. 78,01 m² befindet sich im 6. Stock eines gut verwalteten Wohnhauses. Der Zugang zum Gebäude ist weitgehend barrierefrei gestaltet, zudem steht ein Aufzug zur Verfügung, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügig gestalteten Eingangs- und Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Mittelpunkt des Wohnens ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Durch die Westausrichtung lässt sich hier insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Die vorhandenen Isolierglasfenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Wohn- und beide Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk bzw. die Nahwärmeversorgung der Stadt Esslingen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 83 Wohnungen, verteilt auf zwei Wohnhäuser, sowie drei Ladeneinheiten und zwei Tiefgaragen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 390,14 €. Darin sind unter anderem die Kosten für den Hausmeisterservice inklusive Winterdienst sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen enthalten. Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde außerdem die Finanzierung einer energetischen Sanierung der Fassaden beschlossen. Für die Durchführung dieser Maßnahme ist für die Wohnung über einen vorgesehenen Zeitraum von zehn Jahren ein zusätzlicher monatlicher Betrag von 170,59 € zu leisten. Dieser erhöht entsprechend die monatliche Hausgeldbelastung. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung sowohl für Paare und Familien als auch für Singles, Kapitalanleger oder Personen, die im Ruhestand eine gut aufgeteilte Wohnung suchen. Dank der attraktiven Lage, der praktischen Ausstattung und des vorhandenen Tiefgaragenstellplatzes bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist sofort bezugs- bzw. übergabebereit ! *** Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor***

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