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Eine solide Kapitalanlage! Vermietetes 1,5-Zimmer-Pflegeappartement im "kleiner Exer"



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Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
96.000 €
Preis/m²
2.526,32 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
96.000 €
Preis/m²
2.526,32 €
76275 Ettlingen - Ettlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6CDAM4NH4

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Objektbeschreibung

Eine solide Kapitalanlage in Ettlingen. 1,5-Zimmer-Pflegeapartment im "kleiner Exer"! Dieses schöne Objekt in zentraler Lage in Ettlingen bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein Pflegeapartment in der Seniorenanlage "kleiner Exer" am Stadtbahnhof in Ettlingen. Der Träger des Seniorenzentrums ist die evangelische Diakonie-/Stephanus-Stift in Ettlingen. Der bestehende Mietvertrag ist somit mit der Diakonie abgeschlossen, die jeweils per Untermietvertrag die Wohneinheiten an die Privatpersonen vermietet. Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² zzgl. Flächenanteilen an gemeinschaftlichen Flächen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
vermietbare Fläche: 35,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 80

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
96.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
33.28
Preis/m²
2.526,32 €
Hausgeld
89€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.884,32 EUR
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2028-10-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Mietvertrag mit der Diakonie bis voraussichtlich 09.02.2030

Rücklagenstand 31.12.2024: 669.451€

Wohnfläche inkl. Gemeinschaftseigentum

Lagebeschreibung

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie besonders attraktiv macht. Die nächste Bahnstation, Ettlingen Stadt, ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Station Ettlingen Erbprinz ist ebenfalls in bequemer Reichweite liegt. Für eine noch größere Mobilität sorgt die nahegelegene Bushaltestelle Ettlingen Stadtbahnhof.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Direkt in der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine Notdienstpraxis, die schnell erreichbar ist. Auch die Apotheke am Stadtgarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Der CAP-Markt ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Auswahl an Produkten. Zudem gibt es mehrere Bäckereien und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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