Traumhafte Maisonettewohnung zum Kauf mit Kamin, Terrasse und Balkon in Spessart

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
530.000 €
Preis/m²
3.630,14 €
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
530.000 €
Preis/m²
3.630,14 €
76275 Ettlingen - Spessart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D8JC2IV3VB

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein modernes Wohnkonzept und besondere Ausstattungsmerkmale. Auf zwei Ebenen bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen. Der helle Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, direkt angrenzende Terrasse. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, sodass verschiedene Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien gegeben sind. Die modern gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist gleichzeitig angenehm vom Wohnbereich abgegrenzt. Dadurch entsteht eine ideale Verbindung aus offenem und dennoch klar strukturiertem Wohnen. Auf der unteren Ebene befindet sich außerdem ein hochwertig gestaltetes Badezimmer, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Über eine Spindeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss. Hier stehen drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für besonderen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Kamin, moderner Küche, zwei Badezimmern sowie Terrasse und Balkon macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. Die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung wird durch eine Doppelgarage abgerundet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
530.000,00 €
Preis/m²
3.630,14 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024
Heizungsaustausch im Jahr 2017
Renovierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2017
Balkonsanierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2020
Dachsanierung im Jahr 2017 inkl. Ausbau von 4 Gauben

Fenster Sanierung:
2. Obergeschoss: 3-fach Verglasung im Jahr 2018

2. OG / DG: 145,75 Quadratmeter Wohnfläche über zwei Etagen

Doppelgarage
1 Terrasse
1 Balkon
großer Kellerbereich

Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ettlingen-Spessart, einer attraktiven Wohnlage. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Die Ettlinger Innenstadt mit Ihren vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur ist auch Karlsruhe schnell zu erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Spessart zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität der Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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