Zentral in Ettlingen - barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Terrasse

Zentral wohnen in Ettlingen - barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit beheiztem Wintergarten und Terrasse Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Ettlingen. Auf ca. 63,26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage suchen. Ein besonderes Plus ist die ausgesprochen zentrale Lage. Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine sehr gute Anbindung an Ettlingen und die gesamte Region gewährleistet ist. Die Ettlinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ganzjährig angenehm nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Direkt an den Wintergarten grenzt die Terrasse an. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht, das heißt, die Fläche steht ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Dadurch gehen Innen- und Außenbereich angenehm ineinander über. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert die Terrasse den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und unkomplizierten Charakter der Wohnung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Damit ist sie für eine breite Zielgruppe interessant - von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die besonderen Wert auf kurze Wege und einen komfortablen Zugang legen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch hinsichtlich der gemeinschaftlichen Vorsorge ist die Wohnung solide aufgestellt. Der rechnerische Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 5.974 €. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, sehr guter ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen in die Innenstadt, barrierefreiem Zugang, offener Küche, beheiztem Wintergarten und der direkt angrenzenden Terrasse zur ausschließlichen Nutzung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Hinweis zu den Innenaufnahmen Da die Wohnung derzeit vermietet ist und wir die Privatsphäre der Mieterin respektieren, verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen vollständigen Eindruck der Wohnung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Teile der Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und von uns redaktionell geprüft und überarbeitet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht erst mit der Veröffentlichung, sondern mit der richtigen Vorbereitung und einer realistischen Einschätzung des Marktes. Von der ersten Wertermittlung über die professionelle Aufbereitung und Vermarktung bis hin zu Verhandlungen und Notartermin begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Dabei setzen wir auf fundierte Marktkenntnis, moderne Vermarktung, klare Kommunikation und eine Betreuung, die zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Unser Anspruch ist es, Sie spürbar zu entlasten und den Verkauf strukturiert, transparent und zuverlässig zu begleiten. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Kapitalanlage - wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie und Ihre persönliche Situation. Echt. Ehrlich. Erfolgreich. Wolf Immobilien Baden-Baden ?? +49 7221 4053971 ?? [email protected] ?? www.wolf-immobilien-baden-baden.de Gerne sprechen wir unverbindlich mit Ihnen über Ihre Immobilie und die Möglichkeiten eines erfolgreichen Verkaufs.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen