Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia, Stellplatz und Weitblick ins Grüne

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf rund 81,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche mit Essplatz, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, modernisiertem Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und nahezu barrierefrei bis auf die Wohnebene. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen aus den Jahren 2025 und 2026. So wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie große Teile der Bodenbeläge modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfähigen Zustand. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 7,28 m² Fläche, von der aus Sie einen schönen Blick auf die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage genießen. Die Loggia wird vor Übergabe noch mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Arbeiten sind bereits beauftragt und vollständig bezahlt, sodass der Käufer die Loggia in modernisiertem Zustand übernimmt. Eine Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Die auf den Bildern sichtbare, unverputzte Wand hinter der Arbeitszeile stellt ausdrücklich keinen Feuchtigkeits- oder Schimmelschaden dar. Ursprünglich war hier die Montage einer Verblendung vorgesehen, die aufgrund des bevorstehenden Auszugs der Eigentümer nicht mehr umgesetzt wurde. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine moderne Dusche mit Duschkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls ansprechend gestaltet. Die vorhandenen Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert, ebenso die Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1998 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz ist aktuell für 25 € monatlich vermietet, kann jedoch im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten künftig auch selbst genutzt werden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 99 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. Aktuell werden umfassende Sanierungsmaßnahmen an den Steigleitungen durchgeführt, wodurch die technische Infrastruktur der Anlage weiter modernisiert wird. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, attraktiver Aussicht, guter Infrastruktur, Aufzug, Stellplatz und den bereits durchgeführten Investitionen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Kaufpreis: Wohnung inkl. Außenstellplatz & Küche (ohne Kühlschrank + Spülmaschine): 310.000 EUR

Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang. Außer die Küche (ohne Kühlschrank + Spülmaschine). Hinsichtlich des Stellplatzes ergibt sich die Besonderheit, dass dieser gemäß § 7 der Teilungserklärung (Seite 78) jeweils der Wohnung mit derselben Nummer im Aufteilungsplan zugeordnet ist. Für die vorliegende Wohnung wäre dies somit der Stellplatz Nr. 188. Allerdings ist die Stellplatznummer 188 im vorliegenden Gesamt-Aufteilungsplan nicht explizit dargestellt. Ausgewiesen sind lediglich die insgesamt 12 Stellplätze auf der Nordseite des Wohngebäudes Schumacherstraße. Die konkrete Zuordnung des Stellplatzes erfolgt daher anhand der Regelung in der Teilungserklärung sowie der Lage der ausgewiesenen Stellplätze auf der Nordseite und nicht aufgrund einer gesonderten Kennzeichnung der Nummer 188 im Aufteilungsplan. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 99, Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen, Wohnungsnr.: 188, modernisiert: 2026