Verkauf als Ensemble: 2 ETWs übereinander - Gartenidyll, zentrale Lage mitten in Ettlingen

Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und mit Gartenidyll - gepflegtes Wohnungsensemble zum selber Wohnen und / oder Vermieten. Diese zwei gepflegten und modernisierten Eigentumswohnungen gibt es im Paket: ETW 02 im 1.?OG (ca. 71?m²) mit großer Balkon-Terrasse und ETW 03 im 2.?OG/DG (ca. 55?m²). Beide liegen übereinander im Vorderhaus einer Doppelhaushälfte (Bj. 1968) - auf einem 959?m² großen Gesamtgrundstück. Das Ensemble verbindet zentrale Innenstadtlage mit grünem Rückzugsort: ein gemeinsamer Garten im Rückbereich mit eindrucksvoller Magnolie. Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einheit (z.?B. Arbeiten/Wohnen), Mehrgeneration, Kapitalanleger (zwei Vermietungseinheiten). ?? Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=MMseQLB9re6 Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Einheiten im Überblick ?? ETW 02 · 1.?OG - ca. 71?m² Wfl. ?? 3 Zimmer inkl. großer, offener Wohnküche ?? Balkon-Terrasse in Ostrichtung mit ca. 15?m² Grundfläche ?? 2005 Bad modernisiert inkl. bodentiefer Dusche ?? 2010 Wand Küche/Essen geöffnet ? große Wohnküche ?? Großer Keller-/Hobbyraum sowie Kellerabteil ?? Stellplatz ?? ETW 03 · 2.?OG/DG - ca. 55?m² Wfl. ?? 3 Zimmer ?? Modernisierung 2017/18: neues Wannenbad ?? Neue Elektrik, neues Laminat, neuer Fliesenboden ?? Kellerabteil ?? Stellplatz ?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: Ensemble aus 2 ETWs (übereinander) im Vorderhaus ?? WEG: 4 Einheiten gesamt (3 im Vorderhaus, 1 im Hinterhaus) ?? Baujahr Vorderhaus: 1968 (DHH) ?? Wohnflächen: ETW?02 ca. 71?m² · ETW?03 ca. 55?m² ?? Außenfläche: Balkon-Terrasse (ETW?02) ca. 15?m², Garten gemeinschaftlich ?? Grundstück gesamt: 959?m² ?? Keller ?? Heizung: Gas-Zentralheizung (1998) ?? Stellplätze: je 1 pro Einheit ?? Status: gepflegt & frei - Verkauf nur im Paket (Ensemble)

Sonstiges
Verkaufspreis Gesamtpaket ETW Nr. 02 und ETW Nr. 03 inkl. 2 Stellplätzen: € 479.000,- Bisherige Nebenkosten-Vorauszahlung (Vermietung an 2 Personen): € 300,- pro Monat Verfügbar: ab sofort Besichtigungstermin: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. ??? Energieausweis Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Mehrfamiliendoppelhaushälfte Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Energieerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 169,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Datum Energieausweis: 27.08.2025 Gültig bis: 26.08.2035 Angebote Immobilien Günter - https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/ Angebote Immotify GmbH - https://www.immotify.de/immobilien/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018