Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Hier lässt sich der Wohnraum an warmen Tagen bequem ins Freie erweitern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das separate Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet. Daran schließt sich die Küche an, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird und somit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Somit bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse. Modernisierungen und weitere Maßnahmen Im Jahr 2024 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Badezimmers, der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Fenster. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer erneuert. Die beiden anderen Zimmer wurden mit Teppichböden ausgestattet. Die Überarbeitung des Hauseingangs ist geplant. Die Kosten für diese noch ausstehende Arbeit werden vom bisherigen Eigentümer übernommen. Den Belag der Terrasse kann der neue Eigentümer nach seinen Vorstellungen wählen und verlegen lasssen. Es wird Unterstützung der bisherigen Eigentümer angeboten. Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet sich hinsichtlich ihrer Verwaltung derzeit noch im Aufbau. Eine professionelle Hausverwaltung wurde erstmals im Jahr 2026 bestellt. Das voraussichtliche Hausgeld wird zwischen 150 € und 200 € monatlich liegen. Da die Verwaltung ihre Tätigkeit erst kürzlich aufgenommen hat, liegen bislang weder Jahresabrechnungen noch Wirtschaftspläne vor. Auch die Einrichtung eines Hausgeldkontos befindet sich noch im Aufbau. Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden. Eigentümerversammlungen wurden bislang noch nicht abgehalten. Diese Informationen werden im Sinne einer transparenten Vermarktung offengelegt, damit sich Kaufinteressenten ein umfassendes Bild von der Immobilie und der aktuellen Verwaltungssituation machen können. Fazit Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer gelungenen Raumaufteilung und dem besonderen Vorteil einer Terrasse mit Garten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die noch vorgesehenen, vom bisherigen Eigentümer finanzierten Maßnahmen bieten eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und flexibel nutzbare Räume legen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern