4,58 % Rendite! Zuverlässig vermietete Wohnung mit Garage und XXL-Gartenanteil in Eurasburg

Objektnr: 1072756 Diese sicher vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eurasburg bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, einem gefragten Wohnungszuschnitt und wertvollen Zusatzflächen. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 11.400 Euro einschließlich Garage erzielt die Immobilie eine Bruttomietrendite von rund 4,58 %. Die seit dem 1. Juli 2026 wirksame Mieterhöhung schafft eine verlässliche Ertragsbasis. Das "Pendler-Paradies" bietet ländliches Wohnen kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Augsburg und München - in nur 7 km auf der A8 (Adelzhausen). Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in ruhiger, erhöhter Lage auf dem Eurasburger Hügel. Die kleine Eigentümergemeinschaft und der unbefristete Mietvertrag machen das Objekt für Anleger interessant, die eine vermietete Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen. Die Anfang 2021 umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich gepflegt und weist nach Angaben des Eigentümers aktuell keinen Renovierungsbedarf (weder innerhalb noch außerhalb der Wohnung) auf. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,86 m² und einer großzügigen Grundfläche von ca. 76,80 m² verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großes Bad und ein Flur. Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer und ist bei Paaren und kleinen Familien gefragt. Große Dachgauben mit Fensterfronten lassen viel Licht und Raumgefühl in Küche und Bad. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine individuelle und behagliche Atmosphäre.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021