Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage von Euskirchen!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und ist rund 71 m² groß. Vom Balkon gelangt man direkt in den Garten, welcher der Wohnung zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung und kann mühelos direkt vom Garten betreten werden. Zu der Wohnung gehört eine Garage (vermietet seit 03/25 zu 100 € pro Monat), diese ist im Preis enthalten. Die Erdgeschosswohnung ist seit 07/2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell laut Eigentümer 750,67 € zzgl. 220 € Nebenkostenvorauszahlung im Monat. Eine Mieterhöhung wurde aufgrund der Modernisierung zum 01.10.2026 durchgeführt. Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung ca. 240 € pro Monat betragen. Das Objekt wird noch bis zum 31.12.2026 durch den Verkäufer verwaltet und dann an eine Hausverwaltung übergeben. Die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Entdecken Sie die neu aufgeteilten Eigentumswohnungen in Euskirchen - ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das im Jahr 2024 nach § 8 WEG in separate Einheiten aufgeteilt wurde und 2025 sowie 2026 umfassend modernisiert wird. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: . Dach inkl. Dachstuhl, Dämmung und Eindeckung erneuert . Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem . Neue 3-fach-verglaste Fenster und gedämmte Rollladenkästen . Treppenhaus, Eingangsbereich und Hauseingang modernisiert . Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert . Elektroinstallation, Zählerschrank und Sicherungskästen erneuert . neues Badezimmer inkl. Wasserleitungen vollständig modernisiert . Neue Sanitärausstattung, Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen . Garagenanlage saniert und optisch angepasst . Fahrradgarage mit Abstellmöglichkeit für Kinderwagen Eine umfassende Sanierungsübersicht liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen