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Euskirchen! Rendite Knaller! Sonnenhelles Appartement mit Loggia in ruhiger Lage! (LK 5081)



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Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
2.031,25 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
2.031,25 €
53879 Euskirchen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HZ9IGUIUN1

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Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 32 m² und verteilt sich wie folgt:

- großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit angrenzender Loggia

- Küche

- Flur/Diele

- Duschbad

+ eigener Kellerraum

Sonstiges
HEIZUNG
Gaszentralheizung (neu aus 2023/2024) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 183,86 Euro monatlich inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage

RENDITE
355,- Euro mtl. Kaltmiete = 4.260,- Euro p.a.

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!

Was spricht für diese Kapitalanlage?

-gutes Preis-/Leistungsverhältnis
-solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
-langfristige und stabile Mieterträge
-gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
65.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.031,25 €
Provision
3,57 % inkl. gesetz. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.4
Gültig bis
2030-01-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Das ca. 32 m² große, sonnenhelle Appartement liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie eine Loggia.Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe.Zum vollständigen Exposé geht es hier:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16077

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage von Euskirchen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof sorgt für kurze Wege nach Bonn und Köln.Grünflächen entlang der Erft bieten Erholung in direkter Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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