Sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Euskirchen

Das Objekt wird Makler- und Courtagefrei verkauft. Die sehr gepflegte helle Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten ruhigen 3-geschossigen, 6-Familienhauses. Die Wohnung hat einen modernen Zuschnitt mit großem Wohn-Esszimmer und weiteren 3 Zimmern, Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 Gäste WC, als auch einen ausreichend großen Sonnen-Balkon. - Das echte Stäbchenparkett im großen gut gestaltbaren Wohn-/Esszimmer und Balkonzimmer zeigt die gute Ausstattungsqualität der Wohnung, die sich aber auch im gesamten Haus, Keller und direkten Wohnumfeld widerspiegelt. Der Boden von Küche, Badezimmer und Gäste WC ist mit Fliesen belegt. - Der Balkon ist zur sonnigen Rückseite gelegen. - Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. - So gepflegt wie das ganze Haus zeigt sich auch der gesamte Kellerbereich. - Zur Wohnung gehört der eigene Kellerraum (ca. 8m²), sowie eine Waschküche in der jede Wohnung einen eigenen Bereich für Waschmaschine und Trockner mit eigenen Anschlüssen hat; es gibt einen großen sauberen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Von hier aus führt eine Tür zur Rückseite des Hauses mit Grünanlage und mietbaren Stellplätzen. - Zusätzlich gibt es die Möglichkeit in 30 m Entfernung eine eigene Garage im Garagenhof zu erwerben. - In diesem Haus wurden laufend Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen um den Wert und Wohnwert zu erhalten und zu steigern. In den letzten Jahren wurden z.B. folgende Modernisierungen vorgenommen: - 2008 Modernisierung der elektrischen Unterverteilung - 2018 wurden alle Wohnungsfenster erneuert - 2019 wurde die Heizung erneuert - 2020 wurden die Treppenhausfenster erneuert - 2022 Erneuerung der Hauseingangstür m. Briefkastenanlage - 2025 Installation der neuen Klingel- und Wechselsprechanlage Zwischenzeitlich wurden teilweise die Rollläden ausgetauscht

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Kaufinteressenten: Erwünscht ist vorab, im beiderseitigen Interesse, der Nachweis und Auskunft über ausreichende Solvenz, um erfolgreich zueinander zu finden. - Erreichbar bin ich natürlich über die genannte Chiffre schriftlich per eMail und zusätzlich telefonisch zu zivilen Zeiten. - * Anrufe mit unterdrückter Rufnummer werden nicht angenommen. Wir freuen uns auf ernsthafte, freundliche Interessenten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert