Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und barrierefreier Ausstattung in Euskirchen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Euskirchen. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer bereits langjährigen Vermietungssituation bietet die Immobilie für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung über den Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügig geschnittene Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert und sämtliche Räume miteinander verbindet.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Dank des praktischen Zuschnitts finden hier problemlos ein Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke Platz. Große Fensterflächen sorgen auch in diesem Raum für ein angenehmes Wohngefühl.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, das funktional ausgestattet ist. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitäranlagen sind in klassischem Weiß gehalten, ebenso wie die zeitlos gefliesten Wand- und Bodenflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer am Ende der Diele. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein zusätzlicher Ess- oder Arbeitsbereich Platz.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob zum Frühstück an sonnigen Tagen oder zum Ausklang des Abends - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als praktische Staufläche für Vorräte oder Gegenstände des täglichen Bedarfs eignet und zusätzlichen Komfort bietet.

Ein eigener Kellerraum erweitert das Platzangebot sinnvoll und sorgt für weiteren Stauraum. Ergänzend steht Ihnen im Keller ein separater Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.

Die Miteigentumsanteile betragen 319,90 / 10.000; das Hausgeld beläuft sich auf 245,00 €.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.02.2004 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 455,00€. Damit präsentiert sich die Immobilie als langfristig vermietete und solide Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss, barrierearmem Zugang und bestehendem Mietverhältnis macht das Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis. Gleichzeitig bleibt die Option einer späteren Eigennutzung bestehen, was zusätzliche Flexibilität für die Zukunft schafft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.